2018年10月九江工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月九江工业用地成交总况分析

2018年10月，九江成交用地总面积 1,404,719 平方米（约合 2,107亩）
· 工业用地面积为 663,090 平方米（约合995 亩），占总面积的47% ，环比增长 26.49 %；
· 成交金额共计160,450万元，其中工业用地金额6,253万元，占比3.9% ，环比下降 0.51 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地14宗，占总宗数的35.9% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞昌市	207,038	31.22%	186.78%	2,485	39.73%	186.78%	4	28.57%	33.33%
柴桑区	185,208	27.93%	-	1,807	28.9%	-	4	28.57%	-
都昌县	111,297	16.78%	-	668	10.68%	-	2	14.29%	-
德安县	85,979	12.97%	-16.84%	816	13.04%	-6.96%	2	14.29%	-60%
湖口县	73,570	11.1%	-	479	7.66%	-	2	14.29%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2018年10月九江工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瑞昌市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年10月九江工业用地市场交易分析

三、2018年10月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柴桑区、瑞昌市成交宗数最多。同时，柴桑区、湖口县、都昌县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、湖口县、都昌县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德安县、武宁县热度有所降低。

图3 2018年10月九江工业用地成交宗数分析

四、2018年10月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 2,484万元。全市成交总金额较上月下降 0.51%呈现下降状态。

图4 2018年10月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月九江各地区土地成交均价分布

五、2018年10月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西天瑞丰收化工有限公司竞得，为1,409万元；而江西美宝利医用敷料有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年10月面积最大的地块为176.08亩，位于镇南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	镇南路北侧	1409	8	176.08	江西天瑞丰收化工有限公司
2	瑞昌市	赤乌东路北侧、东环路西侧	746	8	93.27	江西华牧生物科技有限公司
3	柴桑区	赤湖工业园兴业大道以西，东升大道以北	721	7	110.88	九江家苑置业有限公司
4	德安县	迎宾大道以西、博河大道以南	563	6	100.53	德安县城市发展有限公司
5	都昌县	县芙蓉山工业园区新妙胡大道以东、国年路以南	533	4	133.34	九江博通置业有限公司
6	柴桑区	赤湖工业园兴业大道以东，长坪路以西	483	7	74.27	江西图腾双鹰实业有限公司
7	柴桑区	赤湖工业园沿河南路以南，兴业大道以东，长坪路以西	473	7	72.69	江西赛迈发科技有限公司
8	湖口县	湖口县高新园区轻工1路北侧、泓洋电子东侧	342	4	78.78	江西大家食品有限公司
9	德安县	工业园上好佳西侧	252	9	28.44	江西美宝利医用敷料有限公司
10	瑞昌市	瑞码快速通道西侧	229	8	28.58	江西理文卫生用纸制造有限公司
11	湖口县	湖口县高新工业园、龙山大道东南侧（上吴家垄村）	137	4	31.57	九江前发精细化工有限公司
12	都昌县	芙蓉山工业园区新妙湖大道以东、青花路以北	134	4	33.6	江西省洪星消防设备有限公司
13	柴桑区	赤湖工业园沿河南路以南，兴业大道以东，长坪路以西	130	7	19.98	九江华胜金属幕墙有限公司
14	瑞昌市	镇南路北侧	101	8	12.62	江西天瑞丰收化工有限公司