2019年01月九江工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月九江工业用地成交总况分析

2019年01月，九江成交用地总面积 730,786 平方米（约合 1,096亩）
· 工业用地面积为 307,933 平方米（约合462 亩），占总面积的42% ，环比下降 13.44 %；
· 成交金额共计171,085万元，其中工业用地金额2,619万元，占比1.53% ，环比下降 31.07 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗，占总宗数的46.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永修县	96,489	31.33%	38.73%	1,274	48.61%	90.69%	5	38.46%	400%
彭泽县	130,242	42.3%	533.8%	782	29.84%	533.8%	3	23.08%	200%
都昌县	23,538	7.64%	-	142	5.39%	-	2	15.38%	-
湖口县	54,701	17.76%	36.06%	357	13.6%	36.05%	1	7.69%	-66.67%
庐山市	2,700	0.88%	-	65	2.47%	-	1	7.69%	-
武宁县	266	0.09%	-96.77%	3	0.09%	-97.1%	1	7.69%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2019年01月九江工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年01月九江工业用地市场交易分析

三、2019年01月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县成交宗数最多，这也是永修县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，彭泽县、永修县、庐山市、湖口县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭泽县、永修县、庐山市、湖口县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武宁县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2019年01月九江工业用地成交宗数分析

四、2019年01月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永修县成交金额最高，高达 1,273万元。全市成交总金额较上月下降 31.07%呈现下降状态。

图4 2019年01月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 16 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月九江各地区土地成交均价分布

五、2019年01月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华美节能科技（江西）有限公司竞得，为557万元；而庐山市兴家混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年01月面积最大的地块为139.34亩，位于彭湖湾工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭泽县	彭湖湾工业园区	557	4	139.34	华美节能科技（江西）有限公司
2	永修县	庐山市星子镇翻身村	488	25	19.52	庐山市兴家混凝土有限公司
3	永修县	庐山市华林镇黄垅林场	479	10	48.61	江西省信和道路工程有限公司
4	湖口县	海山科技园区，石钟山大道南侧	356	4	82.05	江西力举重工有限公司
5	永修县	温泉镇西洲村3号	209	4	52.35	江西神州通油茶科技有限公司
6	彭泽县	彭湖湾工业园区	190	4	47.4	江西韩滨泵业有限公司
7	永修县	庐山市工业园区	90	4	22.55	庐山市恒升无纺布有限公司
8	都昌县	县芙蓉山工业园区皇赐路以东、上康路以南	74	4	18.61	江西省益德康食品有限公司
9	都昌县	县芙蓉山工业园区宏光路以北、皇赐路以西	67	4	16.7	江西省格立特医疗器械有限责任公司
10	庐山市	濂溪区姑塘镇姑塘集镇社区	65	16	4.05	赛得利（中国）纤维有限公司
11	彭泽县	彭湖湾工业园区	35	4	8.62	九江韩奇机电有限公司
12	永修县	庐山市工业园区	7	4	1.71	九江荣腾汽车部件有限公司
13	武宁县	鲁溪镇大桥村	2	6	0.4	武宁县鲁闽水电站