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2011年08月新余工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月新余工业用地成交总况分析

2011年08月, 新余 成交用地总面积 1,265,132 平方米(约合 1,898亩)
· 工业用地面积为 1,265,132 平方米(约合1,898 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 21.28 %;
· 成交金额共计12,252万元, 其中工业用地金额12,252万元 ,占比100% ,环比 下降 32.14 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 44.44 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 1,265,133 100% -17.19% 12,252 100% -29.08% 10 100% -33.33%

图1 新余工业用地成交总况

二、2011年08月新余工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在其他 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年08月新余工业用地市场交易分析

三、2011年08月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 6 次成为 新余 成交土地最多地区 。同时, 其他、分宜县热度有所降低。

图3 2011年08月新余工业用地成交宗数分析

四、2011年08月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 12,252万元 。 全市成交总金额较上月 下降 32.14%呈现波动状态 。

图4 2011年08月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月新余各地区土地成交均价分布

五、2011年08月新余工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,新余成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新余市城东建设投资总公司竞得,为1,860万元;而江西顺烨康新型能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2011年08月面积最大的地块为289.21亩,位于西城大道以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 西城大道以西 1860 6 289.21 新余市城东建设投资总公司
2 泉州大道以北 1822 6 284.12 新余市城东建设投资总公司
3 光明路以北 1572 6 245.22 新余市城东建设投资总公司
4 西城大道以西 1315 6 204.39 新余市城东建设投资总公司
5 光明路以北 1152 6 179.87 江西熠铭阳光科技有限公司
6 阳光大道以南 1070 6 166.5 新余市城东建设投资总公司
7 阳光大道以南 1005 6 156.45 新余市城东建设投资总公司
8 南源路以北 932 7 138.65 江西金土地粮油股份有限公司
9 泉州大道以东 930 6 144.93 新余市城东建设投资总公司
10 谭塘路以北 594 7 88.36 江西顺烨康新型能源有限公司

图6 新余工业用地成交详情

六、新余投资分析

由图可知,新余工业用地成交面积位列 江西 第2位, 排名上升, 与南昌、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国0.83% 。

图72011年08月江西工业用地成交详情

新余工业用地成交均价位列江西第9,排名下降与萍乡、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年08月江西工业用地成交详情

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