2019年10月九江工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月九江工业用地成交总况分析

2019年10月，九江成交用地总面积 773,582 平方米（约合 1,160亩）
· 工业用地面积为 406,068 平方米（约合609 亩），占总面积的52% ，环比增长 61.95 %；
· 成交金额共计94,646万元，其中工业用地金额3,575万元，占比3.78% ，环比增长 35.02 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永修县	39,163	9.64%	-40.54%	357	9.98%	-47.64%	5	45.45%	150%
柴桑区	222,223	54.73%	-	2,168	60.64%	-	3	27.27%	-
都昌县	68,715	16.92%	27.03%	413	11.53%	27.03%	2	18.18%	持平
德安县	75,969	18.71%	-	639	17.85%	-	1	9.09%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2019年10月九江工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年10月九江工业用地市场交易分析

三、2019年10月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县成交宗数最多，这也是永修县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、德安县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、德安县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永修县热度有所降低。

图3 2019年10月九江工业用地成交宗数分析

四、2019年10月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 2,168万元。全市成交总金额较上月增长 35.02%呈现波动状态。

图4 2019年10月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柴桑区成交均价最高，达到 7 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月九江各地区土地成交均价分布

五、2019年10月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中汽（九江）旺磐精密机械有限公司竞得，为1,786万元；而九江市庐峰消防设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年10月面积最大的地块为274.71亩，位于九江经济技术开发区城西港区淦水路以西、港口河以北、港兴路以南、永新路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区淦水路以西、港口河以北、港兴路以南、永新路以东	1786	7	274.71	中汽（九江）旺磐精密机械有限公司
2	德安县	德安大道以东、支路四以南	638	6	113.95	英利能源（江西）有限公司
3	都昌县	都昌县蔡岭工业园区宝山水库以北宗地	335	4	83.63	都昌县首创环保能源有限公司
4	柴桑区	赤湖工业园新纶科技项目北侧,兴业大道东侧	295	7	45.28	江西华奥电梯有限公司
5	永修县	星火工业园星云大道西侧	135	6	21.03	江西新东方建材有限公司
6	永修县	白槎镇杨柳村西侧	128	6	20	邹阳林
7	柴桑区	赤湖工业园新贸化工东侧,绿洲源木业北侧	87	7	13.35	九江市庐峰消防设备有限公司
8	都昌县	都昌县蔡岭工业园区庐山大道以北宗地	78	4	19.44	江西佳诚新型环保建材有限公司
9	永修县	江上乡焦冲村马路组东侧	62	6	9.64	永修兆丰工艺品厂
10	永修县	庐山市综合工业园内	22	4	5.5	九江柯升实业有限公司
11	永修县	庐山市综合工业园内	10	4	2.57	庐山市恒升无纺布有限公司