2013年08月新余工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月新余工业用地成交总况分析

2013年08月，新余成交用地总面积 160,111 平方米（约合 240亩）
· 工业用地面积为 108,821 平方米（约合163 亩），占总面积的68%
· 成交金额共计11,497万元，其中工业用地金额1,270万元，占比11.05%
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	96,080	88.29%	-	1,148	90.37%	-	4	80%	-
分宜县	12,742	11.71%	-	123	9.63%	-	1	20%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2013年08月新余工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2013年08月新余工业用地市场交易分析

三、2013年08月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 6 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他、分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月新余工业用地成交宗数分析

四、2013年08月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,148万元。

图4 2013年08月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 8 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月新余各地区土地成交均价分布

五、2013年08月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市世纪贸易有限责任公司竞得，为447万元；而新余华通沥青混凝土有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年08月面积最大的地块为50亩，位于珠珊板桥工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		珠珊板桥工业园	447	9	50	新余市世纪贸易有限责任公司
2		良山镇周宇村	323	7	45.66	新余经济开发区渝新投资发展有限公司
3		袁河工业平台	240	7	33.05	江西威瑞机械有限公司
4		珠珊板桥工业园	138	9	15.41	新余华通沥青混凝土有限责任公司
5	分宜县	建设路南侧	122	6	19.11	江西农林开发有限公司