2019年11月新余工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月新余工业用地成交总况分析

2019年11月，新余成交用地总面积 122,271 平方米（约合 183亩）
· 工业用地面积为 26,265 平方米（约合39 亩），占总面积的21% ，环比下降 94.08 %；
· 成交金额共计3,346万元，其中工业用地金额258万元，占比7.7% ，环比下降 95.2 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
分宜县	26,266	100%	-4.07%	258	100%	-27.84%	3	100%	50%

图1 新余工业用地成交总况

二、2019年11月新余工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在分宜县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且分宜县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月新余工业用地市场交易分析

三、2019年11月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，分宜县成交宗数最多，这也是分宜县近12月以来第 3 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县、渝水区热度有所降低。

图3 2019年11月新余工业用地成交宗数分析

四、2019年11月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，分宜县成交金额最高，高达 258万元。全市成交总金额较上月下降 95.2%呈现波动状态。

图4 2019年11月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，分宜县成交均价最高，达到 7 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月新余各地区土地成交均价分布

五、2019年11月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被分宜县金贝农业科技发展有限公司竞得，为128万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为19.22亩，位于分宜县园艺场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	分宜县	分宜县园艺场	128	7	19.22	分宜县金贝农业科技发展有限公司
2	分宜县	分宜县园艺场	92	6	14.58	分宜县苑林农业开发专业合作社
3	分宜县	分宜县园艺场	37	7	5.61	分宜县金贝农业科技发展有限公司