2015年02月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月鹰潭工业用地成交总况分析

2015年02月，鹰潭成交用地总面积 911,821 平方米（约合 1,368亩）
· 工业用地面积为 634,129 平方米（约合951 亩），占总面积的70% ，环比增长 335.13 %；
· 成交金额共计31,397万元，其中工业用地金额11,367万元，占比36.2% ，环比增长 413.51 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗，占总宗数的59.26% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	634,130	100%	463.51%	11,367	100%	501.25%	16	100%	700%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2015年02月鹰潭工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵溪市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年02月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2015年02月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 5 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2015年02月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 11,367万元。全市成交总金额较上月增长 413.51%呈现上升状态。

图4 2015年02月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 12 万元/亩，贵溪市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2015年02月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西拓航物流园有限公司竞得，为3,027万元；而贵溪市天顺物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年02月面积最大的地块为212.14亩，位于贵溪大道以西、十八号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	贵溪大道以西、十八号路以南	3027	14	212.14	江西拓航物流园有限公司
2	贵溪市	铜产业循环经济基地内环路以南、三支路以东	2340	11	208.9	贵溪鑫发实业有限公司
3	贵溪市	铜循环基地东西主干道以南、四十三路以西	900	11	80.34	贵溪市法拉第石膏板有限公司
4	贵溪市	贵一路以南、北兴一路以西	591	11	52.73	鹰潭盛景实业有限公司
5	贵溪市	铜产业循环经济基地八支路以北、中心大道以西	571	11	50.98	贵溪市泰丰金属有限公司
6	贵溪市	硫磷化工基地经七路以东、纬四路以北	560	11	50.01	江西小牛新材料有限公司
7	贵溪市	硫磷化工基地经四路以东、雅之达化工以南	509	11	45.44	徐劲松
8	贵溪市	硫磷化工基地经四路以东、纬四路以南	495	11	44.13	江西省正百科技有限公司
9	贵溪市	铜循环基地东西主干道以南、西边界以东	447	11	39.94	贵溪中天实业有限公司
10	贵溪市	贵一路以南、北兴三路以西	396	11	35.4	江西三顺机械科技有限公司
11	贵溪市	硫磷化工基地经四路以东、纬五路以南	348	11	31.08	贵溪市盛林林产有限公司
12	贵溪市	铜循环基地内环路以南、三支路以东	336	11	30	罗金保
13	贵溪市	铜循环基地十五支路以西、十八号路以南	285	14	19.99	贵溪市天顺物流有限公司
14	贵溪市	铜拆解基地八号路以南、九号路以西	263	11	23.51	江西海昕机械发展有限公司
15	贵溪市	南环路西延伸段以南、富丽实业以西	219	11	19.52	杨志荣
16	贵溪市	北兴六路以东、320国道以北	80	11	7.11	贵溪李氏捕鼠器械有限公司