一、2014年04月鹰潭工业用地成交总况分析
2014年04月,
鹰潭
成交用地总面积
221,105
平方米(约合
332亩)
·
工业用地面积为
80,389
平方米(约合121 亩)
,占总面积的36%
·
成交金额共计8,303万元,
其中工业用地金额913万元
,占比11%
·
成交土地3宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的66.67%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
余江县 |
60,945 |
75.81% |
- |
586 |
64.18% |
- |
1 |
50% |
- |
月湖区 |
19,445 |
24.19% |
- |
327 |
35.82% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 鹰潭工业用地成交总况
二、2014年04月鹰潭工业用地成交面积分析
2014年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在余江县与月湖区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且余江县土地成交面积最大
,占比76%
。
图2
2014年04月鹰潭工业用地市场交易分析
三、2014年04月鹰潭工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
余江县、月湖区
成交宗数最多
。同时,
余江县、月湖区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
余江县、月湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年04月鹰潭工业用地成交宗数分析
四、2014年04月鹰潭工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
余江县
成交金额最高,高达
586万元
。
图4 2014年04月鹰潭工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
月湖区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
余江县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年04月,鹰潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鹰潭炬能科技发展有限公司竞得,为586万元;而江西恒东实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2014年04月面积最大的地块为91.42亩,位于龙岗片区鹰南大道南侧、二经路东侧。
由图可知,鹰潭工业用地成交面积位列
江西
第10位,
与上饶、吉安在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
鹰潭工业用地成交均价位列江西第6,与宜春、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。