2016年08月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月鹰潭工业用地成交总况分析

2016年08月，鹰潭成交用地总面积 171,601 平方米（约合 257亩）
· 工业用地面积为 94,748 平方米（约合142 亩），占总面积的55% ，环比增长 144.29 %；
· 成交金额共计4,826万元，其中工业用地金额1,496万元，占比31% ，环比增长 300 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	36,247	38.26%	-	610	40.78%	-	4	57.14%	-
月湖区	58,502	61.74%	-	886	59.22%	-	3	42.86%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2016年08月鹰潭工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在月湖区与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年08月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2016年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 3 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余江县热度有所降低。

图3 2016年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2016年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 886万元。全市成交总金额较上月增长 300%呈现上升状态。

图4 2016年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2016年08月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省鸽鸽食品有限公司竞得，为444万元；而鹰潭市德森钢化玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年08月面积最大的地块为39.59亩，位于鹰潭高新区白露科技园工业九路以西，江西鸽鸽食品有限公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	鹰潭高新区白露科技园工业九路以西，江西鸽鸽食品有限公司以北	444	11	39.59	江西省鸽鸽食品有限公司
2	月湖区	龙岗产业园二经路东侧、一纬路北侧、江西百胜彩印包装有限公司西侧	242	6	37.69	江西龙一再生资源有限公司
3	贵溪市	浙赣铁路以南、勇骏实业以东	224	11	19.96	贵溪市盖尔进出口有限公司
4	贵溪市	纬四路以北、小牛以西	219	11	19.57	江西格芙化工科技有限公司
5	月湖区	鹰潭高新区白露科技园江西亿阳雨太阳能科技有限公司以西，万宝至路北侧	200	19	10.47	鹰潭市德森钢化玻璃有限公司
6	贵溪市	南环路以南、妙杰日化以西	147	11	13.08	江西大杰科技产业有限公司
7	贵溪市	浙赣线铁路以南、海通实业以西、千盛化工以北	20	11	1.76	江西勇骏实业有限公司