2016年01月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月鹰潭工业用地成交总况分析

2016年01月，鹰潭成交用地总面积 155,857 平方米（约合 234亩）
· 工业用地面积为 42,029 平方米（约合63 亩），占总面积的27% ，环比增长 17.78 %；
· 成交金额共计11,199万元，其中工业用地金额586万元，占比5.23% ，环比增长 70.85 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	28,697	68.28%	-19.58%	276	47.1%	-19.53%	3	75%	50%
贵溪市	13,333	31.72%	-	310	52.9%	-	1	25%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2016年01月鹰潭工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年01月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2016年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 6 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余江县热度有所降低。

图3 2016年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2016年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 310万元。全市成交总金额较上月增长 70.85%呈现上升状态。

图4 2016年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 16 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2016年01月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被谢伟林竞得，为310万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为20亩，位于创业大道以东、浙赣铁路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	创业大道以东、浙赣铁路以西	310	16	20	谢伟林
2	余江县	余江县锦江镇	128	6	20	鹰潭市新兴光电仪器有限公司
3	余江县	余江县锦江镇	84	6	13.05	鹰潭市源峰电子科技有限公司
4	余江县	余江县锦江镇	64	6	10	鹰潭市隆胜精机制品有限公司