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2019年08月宜春工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月宜春工业用地成交总况分析

2019年08月, 宜春 成交用地总面积 1,817,534 平方米(约合 2,726亩)
· 工业用地面积为 501,973 平方米(约合753 亩) ,占总面积的28% ,环比 下降 26.38 %;
· 成交金额共计457,753万元, 其中工业用地金额6,488万元 ,占比1.42% ,环比 下降 27.92 %;
· 成交土地56宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的26.79% ,环比 下降 34.78 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
万载县 224,851 44.79% 1033.23% 2,701 41.63% 1030.13% 7 46.67% 133.33%
樟树市 168,308 33.53% - 2,022 31.16% - 5 33.33% -
丰城市 93,394 18.61% 27.04% 1,580 24.35% 26.91% 2 13.33% 持平
上高县 15,420 3.07% - 186 2.85% - 1 6.67% -

图1 宜春工业用地成交总况

二、2019年08月宜春工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且万载县土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2019年08月宜春工业用地市场交易分析

三、2019年08月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 万载县 成交宗数最多 ,这也是万载县 近12月以来第 2 次成为 宜春 成交土地最多地区 。同时, 万载县、上高县、丰城市、樟树市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万载县、上高县、丰城市、樟树市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年08月宜春工业用地成交宗数分析

四、2019年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 万载县 成交金额最高,高达 2,701万元 。 全市成交总金额较上月 下降 27.92%呈现下降状态 。

图4 2019年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丰城市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 上高县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月宜春各地区土地成交均价分布

五、2019年08月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新余新钢联天结构科技有限公司竞得,为1,431万元;而江西千百寒羽绒有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2019年08月面积最大的地块为178.81亩,位于樟树市张家山街道清宜公路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 樟树市 樟树市张家山街道清宜公路南侧 1431 8 178.81 新余新钢联天结构科技有限公司
2 丰城市 丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-3号地块 810 11 72.25 江西博羽羽绒科技有限公司
3 丰城市 丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-2号地块 770 11 67.84 江西千百寒羽绒有限公司
4 万载县 长江大道以南(阳光大道以东)D地块 737 8 92.03 万载县创业投资有限公司
5 万载县 长江大道以南(阳光大道以东)E地块 595 8 74.36 万载县创业投资有限公司
6 万载县 宜万高速连接线以北(康南路延伸段以西) 467 8 58.29 江西瑛维箱包有限公司
7 樟树市 樟树市盐化产业基地环园东路西侧 315 8 39.34 江西鑫泉固废处理有限公司
8 万载县 长江大道以南(阳光大道以东)A地块 287 8 35.83 万载县创业投资有限公司
9 万载县 长江大道以南(阳光大道以东)C地块 214 8 26.72 万载县创业投资有限公司
10 万载县 长江大道以南(阳光大道以东)B地块 209 8 26.11 万载县创业投资有限公司
11 万载县 沿江北路以南(象湖路以西) 192 8 23.92 江西源昇苏瑞新材料科技有限公司
12 上高县 泗溪集镇 185 8 23.13 江西禾盛米业有限公司
13 樟树市 樟树市义成镇黄义公路南侧 149 8 18.6 江西智汇中药材种植有限公司
14 樟树市 樟树市双金园艺场中亭分场清宜公路南侧 70 8 8.7 江西翔森实业有限公司
15 樟树市 樟树市盐化基地武夷路南侧地块一 57 8 7.01 樟树港华燃气有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第5位, 排名下降, 与赣州、景德镇在同一梯队 ,成交面积占全国0.52% 。

图72019年08月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第5,排名上升与上饶、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月江西工业用地成交详情

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