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2020年04月宜春工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月宜春工业用地成交总况分析

2020年04月, 宜春 成交用地总面积 747,022 平方米(约合 1,121亩)
· 工业用地面积为 435,681 平方米(约合654 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 116.52 %;
· 成交金额共计151,271万元, 其中工业用地金额7,066万元 ,占比4.67% ,环比 增长 179.56 %;
· 成交土地50宗,其中工业用地27宗 ,占总宗数的54% ,环比 增长 145.45 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
樟树市 9,514 2.18% - 122 1.73% - 12 44.44% -
高安市 170,294 39.09% 23.93% 2,090 29.58% 25.68% 6 22.22% -14.29%
袁州区 175,729 40.33% 1628.59% 3,660 51.8% 1563.64% 3 11.11% 200%
丰城市 54,008 12.4% - 920 13.02% - 2 7.41% -
上高县 7,176 1.65% -86.62% 87 1.22% -86.63% 2 7.41% -33.33%
万载县 12,199 2.8% - 147 2.08% - 1 3.7% -
宜丰县 6,763 1.55% - 41 0.57% - 1 3.7% -

图1 宜春工业用地成交总况

二、2020年04月宜春工业用地成交面积分析

2020年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且袁州区土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2020年04月宜春工业用地市场交易分析

三、2020年04月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 樟树市 成交宗数最多 ,这也是樟树市 近12月以来第 2 次成为 宜春 成交土地最多地区 。同时, 万载县、丰城市、宜丰县、樟树市、袁州区、高安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万载县、丰城市、宜丰县、樟树市、袁州区、高安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 上高县热度有所降低。

图3 2020年04月宜春工业用地成交宗数分析

四、2020年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 袁州区 成交金额最高,高达 3,660万元 。 全市成交总金额较上月 增长 179.56%呈现波动状态 。

图4 2020年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 袁州区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 宜丰县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月宜春各地区土地成交均价分布

五、2020年04月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2020年04月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被袁州区机电产业基地开发建设有限公司竞得,为2,625万元;而江西宝弘纳米科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2020年04月面积最大的地块为193亩,位于袁州区机电产业基地范围内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 袁州区 袁州区机电产业基地范围内 2625 14 193 袁州区机电产业基地开发建设有限公司
2 袁州区 经济技术开发区宜伟路以西、悦兴楼梯以南地段 890 15 59.98 江西宝弘纳米科技有限公司
3 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 851 8 104.41 江西普京陶瓷有限公司
4 丰城市 丰城高新园区-1-16-2号地块 570 11 50 丰城市巨辉科技有限公司
5 高安市 建山镇枫林大道以西 421 8 50.77 江西明冠纳米钙业有限公司
6 丰城市 丰城高新园区A-2-2-1号地块 350 11 31.01 江西大海彩印包装有限公司
7 高安市 高新技术产业园区祥星大道以南、旭春科技以西 246 8 30.14 江西晟光彩印包装有限公司
8 高安市 高新技术产业园区杨家湖项目区祥龙大道以南 222 8 27.15 高安市鸿燕纺织有限公司
9 高安市 高新技术产业园区杨家湖项目区祥星大道以北 211 8 25.91 高安市百思得纺织有限公司
10 万载县 万上公路以南(宜万高速以东) 147 8 18.3 万载县银湖混凝土有限公司
11 袁州区 袁州区机电产业基地范围内 145 14 10.62 宜春市祥丰电子科技有限公司
12 高安市 高新技术产业园区泰达燃气以西、永安大道以北 139 8 17.05 高安市璐克斯流体技术有限公司
13 樟树市 樟树市店下镇乌溪村地块三 65 8 8.11 樟树市高传新能源有限公司
14 上高县 徐家渡镇 44 8 5.51 上高县鑫辉木业加工厂
15 上高县 新界埠镇 42 8 5.26 上高县雪莲粉体厂
16 宜丰县 宜丰县工业园鼎荣木业西侧宗地 41 4 10.14 江西腾胜贵金属有限公司
17 樟树市 樟树市店下镇石陂村地块一 6 8 0.72 樟树市高传新能源有限公司
18 樟树市 樟树市店下镇乌溪村地块一 6 8 0.72 樟树市高传新能源有限公司
19 樟树市 樟树市店下镇乌溪村地块十一 5 10 0.52 樟树市高传新能源有限公司
20 樟树市 樟树市店下镇乌溪村地块八 5 10 0.52 樟树市高传新能源有限公司
21 樟树市 樟树市店下镇乌溪村地块四 5 10 0.52 樟树市高传新能源有限公司
22 樟树市 樟树市店下镇乌溪村地块二 5 10 0.52 樟树市高传新能源有限公司
23 樟树市 樟树市店下镇乌溪村地块十二 5 10 0.52 樟树市高传新能源有限公司
24 樟树市 樟树市店下镇石陂村地块三 5 10 0.52 樟树市高传新能源有限公司
25 樟树市 樟树市店下镇石陂村地块二 5 10 0.52 樟树市高传新能源有限公司
26 樟树市 樟树市店下镇乌溪村地块五 5 10 0.52 樟树市高传新能源有限公司
27 樟树市 樟树市店下镇石陂村地块四 5 10 0.52 樟树市高传新能源有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第5位, 排名下降, 与吉安、赣州在同一梯队 ,成交面积占全国0.55% 。

图72020年04月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第3,排名上升与鹰潭、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年04月江西工业用地成交详情

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