2013年08月抚州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月抚州工业用地成交总况分析

2013年08月，抚州成交用地总面积 2,751,440 平方米（约合 4,127亩）
· 工业用地面积为 2,387,930 平方米（约合3,582 亩），占总面积的87% ，环比增长 35.13 %；
· 成交金额共计112,908万元，其中工业用地金额29,078万元，占比25.75% ，环比增长 37.18 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地36宗，占总宗数的78.26% ，环比增长 16.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	1,284,262	53.78%	47.55%	21,346	73.41%	57.26%	15	41.67%	15.38%
黎川县	690,123	28.9%	-	4,141	14.24%	-	11	30.56%	-
东乡区	196,298	8.22%	1472.52%	1,673	5.75%	1463.55%	7	19.44%	600%
金溪县	150,590	6.31%	-66.49%	1,265	4.35%	-66.49%	2	5.56%	-60%
乐安县	66,658	2.79%	290.82%	654	2.25%	291.15%	1	2.78%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2013年08月抚州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年08月抚州工业用地市场交易分析

三、2013年08月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、临川区、乐安县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区、乐安县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金溪县热度有所降低。

图3 2013年08月抚州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 21,346万元。全市成交总金额较上月增长 37.18%呈现上升状态。

图4 2013年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 11 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月抚州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州发展工业投资有限公司竞得，为3,097万元；而江西腾德实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年08月面积最大的地块为322.52亩，位于纵六路以西，纬六路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	纵六路以西，纬六路以南	3097	10	322.52	抚州发展工业投资有限公司
2	临川区	江西抚北工业园区	2950	13	225.56	江西广银铝业有限公司
3	临川区	安石大道以南，金凤路以西	2858	29	99.99	江西腾德实业有限公司
4	临川区	科纵二路以东，纬九路以北	1962	10	204.3	抚州发展工业投资有限公司
5	临川区	文昌大道以西，纵七路以东，纬六路以南	1939	10	201.98	抚州发展工业投资有限公司
6	临川区	文昌大道以西，纬八路以南，纬九路以北	1919	10	199.81	抚州发展工业投资有限公司
7	临川区	文昌大道以东，科纵二路以西，纬八路以南，纬九路以北	1874	10	195.18	抚州发展工业投资有限公司
8	金溪县	金溪县工业园C区	1057	6	188.72	金溪县工业园区发展有限责任公司
9	临川区	文昌大道以东,纬四路以北	914	10	95.15	抚州发展工业投资有限公司
10	临川区	文昌大道以东，纬七路以南	806	10	83.91	抚州发展工业投资有限公司
11	临川区	纬六路以南，纵六路以东	727	10	75.66	抚州发展工业投资有限公司
12	临川区	纬六路以南，文昌大道以东	718	10	74.71	抚州发展工业投资有限公司
13	黎川县	陶瓷园区	715	4	178.7	黎川县鑫源投资发展有限公司
14	临川区	金鹏大道以东，纬五路以南	707	10	73.55	抚州发展工业投资有限公司
15	乐安县	乐安县前坪工业园区内	654	7	99.99	抚州黑五类食品有限公司
16	黎川县	闽台园区	633	4	158.14	黎川县鑫源投资发展有限公司
17	黎川县	合成革园区	622	4	155.55	黎川县鑫源投资发展有限公司
18	临川区	江西抚北工业园区	620	13	47.09	江西广银铝业有限公司
19	黎川县	合成革园区	570	4	142.6	黎川县鑫源投资发展有限公司
20	黎川县	陶瓷园区	508	4	126.91	黎川县鑫源投资发展有限公司
21	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	400	6	70.44	江西三悦丝绸纺织有限公司
22	黎川县	合成革园区	330	4	82.5	黎川县鑫源投资发展有限公司
23	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	326	6	57.46	江西胜奥高分子材料有限公司
24	黎川县	陶瓷园区	280	4	70	黎川县鑫源投资发展有限公司
25	黎川县	合成革园区	247	4	61.7	黎川县鑫源投资发展有限公司
26	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	246	6	43.35	江西省东乡县江磷水泥有限责任公司
27	金溪县	金溪县工业园C区	208	6	37.17	金溪县工业园区发展有限责任公司
28	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	201	6	35.43	江西宏大化工有限公司
29	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	201	6	35.42	江西亨成实业有限公司
30	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	176	6	30.89	江西远宏实业有限公司
31	黎川县	陶瓷园区	157	4	39.16	江西展邦科技有限公司
32	临川区	纬六路以北，纵六路以西	145	10	15.04	江西鸿都校具设备有限公司
33	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	123	6	21.46	江西瑞普科技电子科技有限公司
34	临川区	临川区太阳镇	114	10	11.97	江西省天然气有限公司
35	黎川县	陶瓷园区	55	4	13.8	黎川县鑫源投资发展有限公司
36	黎川县	陶瓷园区	24	4	6.13	江西省裕福行实业有限公司