2012年04月抚州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月抚州工业用地成交总况分析

2012年04月，抚州成交用地总面积 382,260 平方米（约合 573亩）
· 工业用地面积为 245,746 平方米（约合369 亩），占总面积的64% ，环比下降 6.51 %；
· 成交金额共计31,963万元，其中工业用地金额1,703万元，占比5.33% ，环比下降 28.41 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广昌县	176,803	71.95%	-	1,116	65.52%	-	7	77.78%	-
崇仁县	41,201	16.77%	-	349	20.5%	-	1	11.11%	-
东乡区	27,742	11.29%	-	238	13.98%	-	1	11.11%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2012年04月抚州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广昌县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年04月抚州工业用地市场交易分析

三、2012年04月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广昌县成交宗数最多，这也是广昌县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、崇仁县、广昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、崇仁县、广昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月抚州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广昌县成交金额最高，高达 1,116万元。全市成交总金额较上月下降 28.41%呈现下降状态。

图4 2012年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东乡区成交均价最高，达到 6 万元/亩，广昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月抚州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西志特现代建筑科技有限公司竞得，为516万元；而江西华晨纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年04月面积最大的地块为122.78亩，位于广昌县工业园区DFG201201地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广昌县	广昌县工业园区DFG201201地块	516	4	122.78	江西志特现代建筑科技有限公司
2	崇仁县	崇仁县机电工业园区	349	6	61.8	江西亚珀电气有限公司
3	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	238	6	41.61	江西华晨纺织有限公司
4	广昌县	广昌县工业园区DFG201202地块	152	4	36.1	江西展鹰实业有限公司
5	广昌县	广昌县工业园区DFG201203地块	130	4	30.9	江西宝威电子科技有限公司
6	广昌县	广昌县工业园区DFG201205地块	130	4	30.81	抚州市福鑫精工制造有限公司
7	广昌县	广昌县工业园区DFG201207	118	4	28.2	江西志特现代建筑科技有限公司
8	广昌县	广昌县工业园区DFG201204地块	65	4	15.45	王磊
9	广昌县	广昌县工业园区DFG201206地块	4	4	0.97	江西虹裕扇业有限公司