2016年08月抚州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月抚州工业用地成交总况分析

2016年08月，抚州成交用地总面积 890,552 平方米（约合 1,336亩）
· 工业用地面积为 286,122 平方米（约合429 亩），占总面积的32% ，环比增长 20.18 %；
· 成交金额共计111,494万元，其中工业用地金额4,007万元，占比3.59% ，环比增长 152.23 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	229,854	80.33%	-	3,584	89.44%	-	4	57.14%	-
南丰县	36,882	12.89%	10.64%	233	5.81%	10.43%	2	28.57%	100%
金溪县	19,388	6.78%	9.28%	190	4.74%	23.1%	1	14.29%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2016年08月抚州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2016年08月抚州工业用地市场交易分析

三、2016年08月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 7 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、南丰县、金溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南丰县、金溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇仁县热度有所降低。

图3 2016年08月抚州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 3,584万元。全市成交总金额较上月增长 152.23%呈现波动状态。

图4 2016年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月抚州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州高新建设投资有限公司竞得，为2,010万元；而江西省大永圣科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年08月面积最大的地块为207.83亩，位于纬四路以南、谢家路以北、文昌大道以东、科纵二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	纬四路以南、谢家路以北、文昌大道以东、科纵二路以西	2010	10	207.83	抚州高新建设投资有限公司
2	临川区	金鹏大道以东、纬四路以南	747	11	70	江西省盛纬材料有限公司
3	临川区	资溪（抚州）工业园内大觉山路以北、金鹏大道以南、纵六路以东	422	17	25.05	江西省大永圣科技有限公司
4	临川区	文昌大道以东、纬九路以北	406	10	41.9	江西抚州南方混凝土有限公司
5	金溪县	金溪县工业园A区	190	7	29.08	江西华鑫纤维板科技有限公司
6	南丰县	富溪工业园区	158	4	37.55	南丰县大信科技有限公司
7	南丰县	罗溪工业园区	75	4	17.77	南丰县云龙塑业有限公司