2018年11月抚州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月抚州工业用地成交总况分析

2018年11月，抚州成交用地总面积 663,592 平方米（约合 995亩）
· 工业用地面积为 275,039 平方米（约合413 亩），占总面积的41% ，环比下降 52.87 %；
· 成交金额共计207,977万元，其中工业用地金额3,409万元，占比1.64% ，环比下降 74.05 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黎川县	72,406	26.33%	116.08%	451	13.22%	116.68%	5	41.67%	400%
宜黄县	44,936	16.34%	-	297	8.7%	-	3	25%	-
临川区	130,160	47.32%	-0.31%	2,426	71.16%	21.12%	2	16.67%	-33.33%
东乡区	25,413	9.24%	-	217	6.36%	-	1	8.33%	-
崇仁县	2,126	0.77%	-89.37%	19	0.56%	-88.69%	1	8.33%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2018年11月抚州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年11月抚州工业用地市场交易分析

三、2018年11月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黎川县成交宗数最多，这也是黎川县近12月以来第 1 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、宜黄县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区、宜黄县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐安县、南丰县、崇仁县热度有所降低。

图3 2018年11月抚州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 2,426万元。全市成交总金额较上月下降 74.05%呈现波动状态。

图4 2018年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 12 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月抚州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西鲍才胜食品有限公司竞得，为1,361万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2018年11月面积最大的地块为105.76亩，位于抚北工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	金鹏大道以南、火炬六路以西、大觉山路以北	1361	15	89.47	江西鲍才胜食品有限公司
2	临川区	抚北工业园区	1065	10	105.76	抚州理昂农林废弃物热电有限公司
3	东乡区	东临一级公路旁	217	6	38.12	抚州市东乡区锦溪混凝土有限公司
4	黎川县	工业园区	208	4	50.09	江西九圣陶瓷有限公司
5	宜黄县	宜黄县工业园区	142	4	34.32	江西艾美科技有限公司
6	宜黄县	宜黄县工业园区	134	5	28.37	联熹（抚州）水务有限公司
7	黎川县	工业园区	81	4	19.42	黎川翔泰实业有限公司
8	黎川县	工业园区	78	4	18.73	黎川县兰冉实业有限公司
9	黎川县	工业园区	52	4	12.36	黎川县鹏辉实业有限公司
10	黎川县	工业园区	33	4	8.01	江西仁发科技有限公司
11	宜黄县	宜黄县工业园区	20	4	4.72	抚州同源和纸塑有限公司
12	崇仁县	纵三路地块	19	6	3.19	崇仁县工业与科技创新投资发展有限责任公司