2020年05月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月抚州工业用地成交总况分析

2020年05月，抚州成交用地总面积 782,795 平方米（约合 1,174亩）
· 工业用地面积为 282,370 平方米（约合424 亩），占总面积的36% ，环比下降 70.56 %；
· 成交金额共计223,565万元，其中工业用地金额1,914万元，占比0.86% ，环比下降 84 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黎川县	219,364	77.69%	61.79%	1,365	71.28%	62%	6	66.67%	200%
金溪县	58,341	20.66%	-	508	26.52%	-	2	22.22%	-
崇仁县	4,666	1.65%	-95.41%	42	2.19%	-95.08%	1	11.11%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年05月抚州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黎川县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2020年05月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年05月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黎川县成交宗数最多，这也是黎川县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，金溪县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金溪县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇仁县热度有所降低。

图3 2020年05月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黎川县成交金额最高，高达 1,364万元。全市成交总金额较上月下降 84%呈现波动状态。

图4 2020年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇仁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西粤川实业有限公司竞得，为482万元；而江西明正变电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2020年05月面积最大的地块为116.12亩，位于工业园区平高七路至平高八路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黎川县	工业园区平高七路至平高八路	482	4	116.12	江西粤川实业有限公司
2	黎川县	工业园区平高七路至平高八路	462	4	111.67	江西粤川实业有限公司
3	金溪县	金溪县城西生态高新区	260	6	44.8	江西伏羲香精香料有限公司
4	金溪县	金溪县共产主义大学东侧、公租房旁	248	6	42.71	江西省恒鑫环保建材有限公司
5	黎川县	工业园区平高三路南面	187	4	45.22	江西省佳晟生物科技有限公司
6	黎川县	工业园区平高三路南面	118	4	28.31	江西省佳晟生物科技有限公司
7	黎川县	工业园区工业大道西面	106	4	25.49	江西黎祥再生资源发展有限公司
8	崇仁县	崇仁县工业园宏业南路	42	6	7	江西明正变电设备有限公司
9	黎川县	工业园区平高六路以南	10	4	2.23	江西黎祥再生资源发展有限公司