2011年11月上饶工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月上饶工业用地成交总况分析

2011年11月，上饶成交用地总面积 401,292 平方米（约合 602亩）
· 工业用地面积为 163,016 平方米（约合245 亩），占总面积的41% ，环比增长 0.4 %；
· 成交金额共计58,877万元，其中工业用地金额2,189万元，占比3.72% ，环比增长 26.67 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信州区	93,356	57.27%	42.08%	1,520	69.45%	136.39%	3	50%	持平
万年县	26,780	16.43%	-	258	11.75%	-	2	33.33%	-
广丰区	42,881	26.3%	-	412	18.81%	-	1	16.67%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2011年11月上饶工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且信州区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年11月上饶工业用地市场交易分析

三、2011年11月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信州区成交宗数最多，这也是信州区近12月以来第 6 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、信州区、广丰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、信州区、广丰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月上饶工业用地成交宗数分析

四、2011年11月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信州区成交金额最高，高达 1,520万元。全市成交总金额较上月增长 26.67%呈现波动状态。

图4 2011年11月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，万年县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月上饶各地区土地成交均价分布

五、2011年11月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西耐普矿机新材料股份有限公司竞得，为866万元；而上饶市昌盛宏光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年11月面积最大的地块为78.66亩，位于上饶经济技术开发区旭日片区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信州区	上饶经济技术开发区旭日片区地块	866	11	78.66	江西耐普矿机新材料股份有限公司
2	信州区	上饶经济技术开发区朝阳产业园	576	12	50	上饶市昌盛宏光电科技有限公司
3	广丰区	广丰县工业区收费站片	412	6	64.32	上饶市梅乐光伏科技有限公司
4	万年县	位于汪家乡岩山东曹村入口处昌万路东南侧	145	6	22.61	江西东兴贡米有限公司
5	万年县	位于梓埠化工产业园区内恒祥药业西侧	112	6	17.56	江西华邦药业有限公司
6	信州区	上饶经济技术开发区黄源片区	78	7	11.37	上饶市光华玻璃制品有限公司