2012年05月上饶工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月上饶工业用地成交总况分析

2012年05月，上饶成交用地总面积 395,843 平方米（约合 594亩）
· 工业用地面积为 96,122 平方米（约合144 亩），占总面积的24% ，环比下降 66.37 %；
· 成交金额共计66,501万元，其中工业用地金额1,148万元，占比1.73% ，环比下降 51.53 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德兴市	39,273	40.86%	60.64%	476	41.4%	87.3%	2	33.33%	100%
玉山县	22,136	23.03%	-	190	16.51%	-	2	33.33%	-
信州区	21,247	22.1%	-20.33%	354	30.83%	-23.87%	1	16.67%	持平
万年县	13,466	14.01%	-79.85%	130	11.26%	-79.85%	1	16.67%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2012年05月上饶工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德兴市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年05月上饶工业用地市场交易分析

三、2012年05月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德兴市、玉山县成交宗数最多。同时，德兴市、玉山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德兴市、玉山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、信州区热度有所降低。

图3 2012年05月上饶工业用地成交宗数分析

四、2012年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德兴市成交金额最高，高达 475万元。全市成交总金额较上月下降 51.53%呈现波动状态。

图4 2012年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月上饶各地区土地成交均价分布

五、2012年05月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西耐普矿机新材料股份有限公司竞得，为354万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2012年05月面积最大的地块为38.04亩，位于德兴市虎头岭工业小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信州区	上饶经济技术开发区上三路以东、工业一路以北	354	11	31.87	江西耐普矿机新材料股份有限公司
2	德兴市	德兴市虎头岭工业小区	306	8	38.04	江西聚远光学科技有限公司
3	德兴市	德兴市银鹿工业小区	169	8	20.86	德兴市盛仕工贸有限公司
4	万年县	位于姚西路以东,建设路以南,锦湖路以西	129	6	20.2	江西省恒润商业设施有限公司
5	玉山县	创新大道东，创新三路南，创新四路北	114	6	20	玉山县固德能源利用有限公司
6	玉山县	博士大道北，工业十二路西	76	6	13.2	江西玉京峰实业有限公司