2019年10月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月抚州工业用地成交总况分析

2019年10月，抚州成交用地总面积 946,521 平方米（约合 1,420亩）
· 工业用地面积为 532,466 平方米（约合799 亩），占总面积的56% ，环比增长 23.95 %；
· 成交金额共计133,643万元，其中工业用地金额6,431万元，占比4.81% ，环比增长 48.96 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜黄县	110,699	20.79%	-	701	10.89%	-	6	42.86%	-
临川区	203,754	38.27%	282.04%	3,974	61.79%	237.57%	3	21.43%	200%
崇仁县	45,185	8.49%	-13.43%	390	6.06%	-15.22%	3	21.43%	200%
黎川县	91,026	17.1%	-	565	8.79%	-	1	7.14%	-
乐安县	81,805	15.36%	308.69%	802	12.47%	541.6%	1	7.14%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年10月抚州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年10月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年10月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜黄县成交宗数最多，这也是宜黄县近12月以来第 1 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、黎川县、乐安县、宜黄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、黎川县、乐安县、宜黄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇仁县热度有所降低。

图3 2019年10月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 3,974万元。全市成交总金额较上月增长 48.96%呈现上升状态。

图4 2019年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 13 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州高新置业投资有限公司竞得，为1,980万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为152.3亩，位于科纵三路以东、纬四路以南、科纵四路以西、铜博二期以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	科纵三路以东、纬四路以南、科纵四路以西、铜博二期以北	1980	13	152.3	抚州高新置业投资有限公司
2	临川区	科纵四路以东、纬四路以南、科技大道以西、纬五路以北	1055	13	81.11	抚州高新置业投资有限公司
3	临川区	科纵四路以东、纬四路以南、科技大道以西、纬五路以北	939	13	72.21	抚州高新置业投资有限公司
4	乐安县	前坪路工业园区高速挂线东侧	802	7	122.71	江西高馨中药材有限公司
5	黎川县	工业园区	565	4	136.54	江西粤川实业有限公司
6	崇仁县	工业园地块	190	6	33.79	崇仁县天虹汽车驾驶员培训有限公司
7	宜黄县	宜黄县工业园区	187	4	44.51	江西逸含纤维有限公司
8	宜黄县	宜黄县丰厚工业园区	182	4	43.28	江西凯旭汽车部件有限公司
9	崇仁县	工业园宏业南路	147	6	25	江西海航电器有限公司
10	宜黄县	宜黄县工业园区	129	4	30.78	江西瑞穗机电有限公司
11	宜黄县	宜黄县工业园区	125	4	29.78	宜黄县鑫峰纺织科技有限公司
12	崇仁县	工业园宜华路	53	6	8.98	江西省天然气管道有限公司
13	宜黄县	宜黄县工业园区	52	4	12.43	宜黄县福利再生资源开发有限公司
14	宜黄县	宜黄县工业园区	25	5	5.25	江西省立伟轻工制造有限公司