2011年10月上饶工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月上饶工业用地成交总况分析

2011年10月，上饶成交用地总面积 167,871 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 162,374 平方米（约合244 亩），占总面积的97% ，环比下降 60.79 %；
· 成交金额共计2,186万元，其中工业用地金额1,728万元，占比79.05% ，环比下降 60.73 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信州区	65,707	40.47%	-	643	37.21%	-	3	50%	-
铅山县	71,472	44.02%	-	825	47.75%	-	1	16.67%	-
德兴市	13,380	8.24%	-84.86%	161	9.29%	-84.86%	1	16.67%	持平
横峰县	11,816	7.28%	-4.6%	100	5.75%	-4.55%	1	16.67%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2011年10月上饶工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且铅山县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年10月上饶工业用地市场交易分析

三、2011年10月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信州区成交宗数最多，这也是信州区近12月以来第 5 次成为上饶成交土地最多地区。同时，信州区、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信州区、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、横峰县、德兴市热度有所降低。

图3 2011年10月上饶工业用地成交宗数分析

四、2011年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铅山县成交金额最高，高达 825万元。全市成交总金额较上月下降 60.73%呈现下降状态。

图4 2011年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 8 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月上饶各地区土地成交均价分布

五、2011年10月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西福尔鑫医药化工有限公司竞得，为825万元；而德兴市鑫立机械铸造有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年10月面积最大的地块为107.21亩，位于铅山县畜牧场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铅山县	铅山县畜牧场	825	8	107.21	江西福尔鑫医药化工有限公司
2	信州区	上饶经济技术开发区板桥片区地块	309	7	47.46	上饶市光华玻璃制品有限责任公司
3	信州区	上饶经济技术开发区黄源片区地块	194	6	30	上饶市三箭电机有限公司
4	德兴市	德兴市花桥镇黄柏洋工业小区	161	8	20.07	德兴市鑫立机械铸造有限公司
5	信州区	上饶经济技术开发区黄源片区地块	140	7	21.1	上饶市丰源实业有限公司
6	横峰县	东至港边路，南至变电站，西至徐家新村土地，北至超凡柴油机制造有限公司	99	6	17.72	江西维平电力科技有限公司