一、2015年05月上饶工业用地成交总况分析
2015年05月,
上饶
成交用地总面积
473,975
平方米(约合
711亩)
·
工业用地面积为
328,132
平方米(约合492 亩)
,占总面积的69%
,环比
增长
51.18
%;
·
成交金额共计45,508万元,
其中工业用地金额3,373万元
,占比7.41%
,环比
增长
54.28
%;
·
成交土地39宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的30.77%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
余干县 |
171,460 |
52.25% |
- |
1,544 |
45.78% |
- |
5 |
41.67% |
- |
广信区 |
92,181 |
28.09% |
- |
885 |
26.24% |
- |
3 |
25% |
- |
广丰区 |
13,527 |
4.12% |
- |
222 |
6.58% |
- |
2 |
16.67% |
- |
德兴市 |
39,867 |
12.15% |
42.22% |
527 |
15.61% |
41.91% |
1 |
8.33% |
持平 |
信州区 |
11,099 |
3.38% |
- |
195 |
5.78% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 上饶工业用地成交总况
二、2015年05月上饶工业用地成交面积分析
2015年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且余干县土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2015年05月上饶工业用地市场交易分析
三、2015年05月上饶工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
余干县
成交宗数最多
,这也是余干县
近12月以来第
2
次成为
上饶
成交土地最多地区
。同时,
广信区、信州区、广丰区、德兴市、余干县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
广信区、信州区、广丰区、德兴市、余干县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
万年县热度有所降低。
图3
2015年05月上饶工业用地成交宗数分析
四、2015年05月上饶工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
余干县
成交金额最高,高达
1,544万元
。
全市成交总金额较上月
增长
54.28%呈现波动状态
。
图4 2015年05月上饶工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
信州区
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
余干县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年05月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西省赛利得水晶有限公司竞得,为773万元;而上饶市信江酒业有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2015年05月面积最大的地块为128.84亩,位于余干县黄埠工业园I-3-2。
由图可知,上饶工业用地成交面积位列
江西
第4位,
排名上升,
与抚州、赣州在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
上饶工业用地成交均价位列江西第6,排名上升与九江、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。