2013年04月上饶工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月上饶工业用地成交总况分析

2013年04月，上饶成交用地总面积 416,949 平方米（约合 625亩）
· 工业用地面积为 255,306 平方米（约合383 亩），占总面积的61% ，环比增长 1546.76 %；
· 成交金额共计17,637万元，其中工业用地金额2,448万元，占比13.88% ，环比增长 873.2 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	216,421	84.77%	-	2,101	85.84%	-	5	62.5%	-
玉山县	23,724	9.29%	690.8%	201	8.21%	688.24%	2	25%	100%
广丰区	15,162	5.94%	-	146	5.95%	-	1	12.5%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2013年04月上饶工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年04月上饶工业用地市场交易分析

三、2013年04月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、广丰区、玉山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、广丰区、玉山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月上饶工业用地成交宗数分析

四、2013年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 2,101万元。全市成交总金额较上月增长 873.2%呈现波动状态。

图4 2013年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广信区成交均价最高，达到 6 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月上饶各地区土地成交均价分布

五、2013年04月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西晶科光伏材料有限公司竞得，为970万元；而上饶市国翔朗竣实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年04月面积最大的地块为149.75亩，位于上饶经济技术开发区上三路以南、规划道路用地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区上三路以南、规划道路用地以北	970	6	149.75	江西晶科光伏材料有限公司
2	广信区	上饶市经济技术开发区龙门路用地以西、园北路以北	566	6	88.43	滨江环保科技（上饶）有限责任公司
3	广信区	上饶经济技术开发区板桥四路以西、规划用地以北	355	7	54.45	上饶市金利王红木雕刻有限公司
4	广丰区	广丰工业区收费站片	146	6	22.74	上饶市德鑫实业有限公司
5	玉山县	西外环路西侧，科美香料以南	137	6	24.21	玉山县金宜混泥土有限公司
6	广信区	枫岭头五金基地内	128	6	20	江西言品电器有限公司
7	广信区	上饶经济技术开发区规划用地以西、规划用地以北	82	7	12	上饶市国翔朗竣实业有限公司
8	玉山县	怀玉乡马路社区（原童坊化工厂）	64	6	11.38	玉山县三龙实业有限公司