2013年10月上饶工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月上饶工业用地成交总况分析

2013年10月，上饶成交用地总面积 969,414 平方米（约合 1,454亩）
· 工业用地面积为 810,614 平方米（约合1,216 亩），占总面积的84% ，环比增长 107.37 %；
· 成交金额共计22,316万元，其中工业用地金额10,823万元，占比48.5% ，环比增长 176.93 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地28宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	378,001	46.63%	27.87%	4,464	41.24%	50.08%	13	46.43%	30%
德兴市	231,691	28.58%	1611.16%	3,062	28.29%	1600.83%	8	28.57%	700%
信州区	117,276	14.47%	-	2,058	19.01%	-	4	14.29%	-
铅山县	16,981	2.09%	-	260	2.4%	-	2	7.14%	-
玉山县	66,667	8.22%	-	980	9.05%	-	1	3.57%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2013年10月上饶工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年10月上饶工业用地市场交易分析

三、2013年10月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 7 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、信州区、德兴市、玉山县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、信州区、德兴市、玉山县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月上饶工业用地成交宗数分析

四、2013年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 4,464万元。全市成交总金额较上月增长 176.93%呈现波动状态。

图4 2013年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，广信区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月上饶各地区土地成交均价分布

五、2013年10月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西众光照明科技有限公司竞得，为980万元；而铅山县古汉酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年10月面积最大的地块为135亩，位于茶亭工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉山县	昂大集团以北，320国道以西	980	10	100	江西众光照明科技有限公司
2	广信区	茶亭工业园区内	864	6	135	上饶县远翔实业有限公司
3	广信区	上饶经济技术开发区北四路以南、安置小区用地以西	820	9	95.5	江西和佳科技有限公司
4	信州区	信州区朝阳产业园朝阳三路以南、朝阳大道以西	770	12	65.91	江西省中镁装备有限公司3
5	广信区	上饶经济技术开发区福事特液压用地以西、北四路以北	687	9	80	上饶大顺电子有限公司
6	信州区	信州区朝阳产业园朝阳十一路以北、朝阳大道以东	580	12	49.36	江西惠明科技发展有限公司
7	德兴市	市香屯生态工业园区	555	9	63.02	江西铜都投资有限公司
8	广信区	上饶经济技术开发区北五路以南、工业北一路以东	547	9	63.7	江西天成再生资源有限公司
9	德兴市	市香屯生态工业园区	528	9	60	江西品汉新材料有限公司
10	德兴市	市香屯生态工业园区	515	9	58.46	江西蓝蜻蜓实业有限公司
11	德兴市	市香屯生态工业园区	475	9	53.89	德兴市铖翔彩印包装有限公司
12	信州区	信州区朝阳产业园朝阳五路以北、朝阳六路以东	475	12	40.65	江西省中镁装备有限公司
13	德兴市	市香屯生态工业园区	368	9	41.74	江西铜都投资有限公司
14	德兴市	市香屯生态工业园区	351	9	39.88	江西铜都投资有限公司
15	广信区	上饶经济技术开发区北四路以北、工业北一路以东	349	9	40	上饶市达淋新材料有限公司
16	广信区	上饶经济技术开发区塞沃国际用地以西、北五路以南	344	9	40	江西德诺科技有限公司
17	信州区	信州区朝阳产业园朝阳六路以西	233	12	20	江西省中镁装备有限公司2
18	广信区	皂头镇工业基地内	224	6	35	上饶市泷海调味品有限公司
19	广信区	上饶经济技术开发区北五路以南、规划用地以北	211	9	24.5	上饶市爱爵士服饰有限公司
20	德兴市	市香屯生态工业园区	205	9	23.19	江西铜都投资有限公司
21	铅山县	河口镇柴家村	158	9	16.95	江西千化工业有限公司3
22	广信区	上饶经济技术开发区一经路以北、四纬路以南地	138	8	17	江西丰达设备制造有限公司
23	铅山县	铅山县鹅湖镇公果村	102	12	8.52	铅山县古汉酒业有限公司
24	广信区	上饶经济技术开发区大自然木业用地以西、四纬路以南	82	8	10	上饶市振丰冷冻有限公司
25	广信区	上饶经济技术开发区大自然木业用地以西、一经路以北	82	8	10	江西省和德曼实业有限公司
26	德兴市	市香屯生态工业园区	65	9	7.36	德兴市怡帘窗饰有限公司
27	广信区	茶亭工业园区内	62	6	9.64	上饶市江能新型材料有限公司
28	广信区	上饶经济技术开发区神华光学用地以西、规划用地以南	54	8	6.66	上饶市神华光学电子有限公司