2014年01月上饶工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月上饶工业用地成交总况分析

2014年01月，上饶成交用地总面积 708,354 平方米（约合 1,063亩）
· 工业用地面积为 195,797 平方米（约合294 亩），占总面积的28% ，环比增长 3.78 %；
· 成交金额共计140,025万元，其中工业用地金额3,153万元，占比2.25% ，环比增长 79.47 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德兴市	45,917	23.45%	-	608	19.28%	-	3	50%	-
广信区	77,134	39.39%	-11%	1,851	58.71%	122.48%	1	16.67%	持平
铅山县	63,862	32.62%	-	613	19.44%	-	1	16.67%	-
鄱阳县	8,885	4.54%	-	81	2.57%	-	1	16.67%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2014年01月上饶工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年01月上饶工业用地市场交易分析

三、2014年01月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德兴市成交宗数最多，这也是德兴市近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，德兴市、鄱阳县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、德兴市、鄱阳县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广丰区热度有所降低。

图3 2014年01月上饶工业用地成交宗数分析

四、2014年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 1,851万元。全市成交总金额较上月增长 79.47%呈现波动状态。

图4 2014年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广信区成交均价最高，达到 16 万元/亩，鄱阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月上饶各地区土地成交均价分布

五、2014年01月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西星汉光学科技有限公司竞得，为1,851万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为115.7亩，位于上饶经济技术开发区合口北路以南、220KV电力线以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区合口北路以南、220KV电力线以东	1851	16	115.7	江西星汉光学科技有限公司
2	铅山县	鹅湖镇旭鹅线西北侧	613	6	95.79	铅山万成实业有限公司
3	德兴市	市九都工业园区	441	9	50.04	江西金茂不锈钢薄板有限公司
4	德兴市	市新营街道八十源原306厂	131	9	14.8	江西省一元再生资源有限公司
5	鄱阳县	鄱阳县鸦鹊湖乡鸦鹊湖集镇原废弃鸭厂内	81	6	13.33	吴道汉
6	德兴市	市新营街道八十源原306厂	36	9	4.04	江西省一元再生资源有限公司