2016年05月上饶工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月上饶工业用地成交总况分析

2016年05月，上饶成交用地总面积 190,062 平方米（约合 285亩）
· 工业用地面积为 86,995 平方米（约合130 亩），占总面积的46% ，环比下降 73.49 %；
· 成交金额共计13,185万元，其中工业用地金额938万元，占比7.12% ，环比下降 70.95 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广丰区	27,856	32.02%	-	268	28.51%	-	2	28.57%	-
德兴市	21,994	25.28%	-60.12%	297	31.66%	-60.19%	1	14.29%	-50%
横峰县	19,100	21.95%	-	162	17.19%	-	1	14.29%	-
铅山县	13,539	15.56%	-	172	18.33%	-	1	14.29%	-
鄱阳县	3,367	3.87%	-85.89%	30	3.14%	-86.55%	1	14.29%	-50%
广信区	1,141	1.31%	-98.8%	11	1.17%	-98.66%	1	14.29%	-75%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2016年05月上饶工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且广丰区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2016年05月上饶工业用地市场交易分析

三、2016年05月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广丰区成交宗数最多，这也是广丰区近12月以来第 3 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广丰区、横峰县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广丰区、横峰县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、德兴市、鄱阳县热度有所降低。

图3 2016年05月上饶工业用地成交宗数分析

四、2016年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德兴市成交金额最高，高达 297万元。全市成交总金额较上月下降 70.95%呈现下降状态。

图4 2016年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月上饶各地区土地成交均价分布

五、2016年05月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西普力玛新材料有限公司竞得，为297万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为32.99亩，位于德兴市硫化工及精深加工产业基地C-11地块南段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-11地块南段	297	9	32.99	江西普力玛新材料有限公司
2	铅山县	新滩乡李叶村	172	8	20.31	江西双源农业科技有限公司
3	横峰县	莲荷乡九甲村姚家村小组	161	6	28.65	江西兴安种业有限公司
4	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区184号工业地块）	139	6	21.78	江西瑞盛新型材料开发有限公司
5	广丰区	广丰工业区收费站片区（广丰经开区163号工业地块）	128	6	20	广丰县丰收贵金属有限公司
6	鄱阳县	鄱阳县谢家滩镇晚禾村万仓村小组	29	6	5.05	鄱阳县加西亚电子电器有限公司
7	广信区	上饶经济技术开发区规划用地以东、聚远路以北地块	11	6	1.71	上饶市公祥实业有限公司