2015年04月上饶工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月上饶工业用地成交总况分析

2015年04月，上饶成交用地总面积 521,750 平方米（约合 783亩）
· 工业用地面积为 217,041 平方米（约合326 亩），占总面积的42% ，环比下降 70.84 %；
· 成交金额共计129,201万元，其中工业用地金额2,186万元，占比1.69% ，环比下降 70.46 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万年县	189,010	87.08%	-	1,815	83.03%	-	3	75%	-
德兴市	28,031	12.92%	-72.29%	371	16.97%	-72.23%	1	25%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2015年04月上饶工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在万年县与德兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且万年县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年04月上饶工业用地市场交易分析

三、2015年04月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万年县成交宗数最多，这也是万年县近12月以来第 4 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德兴市热度有所降低。

图3 2015年04月上饶工业用地成交宗数分析

四、2015年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万年县成交金额最高，高达 1,815万元。全市成交总金额较上月下降 70.46%呈现波动状态。

图4 2015年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，万年县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月上饶各地区土地成交均价分布

五、2015年04月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西旭腾聚纤科技实业有限公司竞得，为663万元；而德兴市宜佳新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年04月面积最大的地块为103.51亩，位于位于万年县东外环以北,城北路以东,发展用地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万年县	位于万年县东外环以北,城北路以东,发展用地以西	663	6	103.51	江西旭腾聚纤科技实业有限公司
2	万年县	位于凤巢工业园疏港公路二以西，发展用地以东，发展用地以北	640	6	100	江西省帝励医药科技有限公司
3	万年县	位于凤巢工业园疏港公路二以东，发展用地以西	512	6	80	江西法美瑞生物科技有限公司
4	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地	371	9	42.05	德兴市宜佳新材料有限公司