2018年02月上饶工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月上饶工业用地成交总况分析

2018年02月，上饶成交用地总面积 1,415,539 平方米（约合 2,123亩）
· 工业用地面积为 812,090 平方米（约合1,218 亩），占总面积的57% ，环比下降 23.7 %；
· 成交金额共计82,932万元，其中工业用地金额5,947万元，占比7.17% ，环比下降 37.4 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地28宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 115.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	165,487	20.38%	1799.63%	1,391	23.37%	1799.58%	10	35.71%	900%
铅山县	284,784	35.07%	-	2,397	40.3%	-	9	32.14%	-
广丰区	97,557	12.01%	-	957	16.08%	-	5	17.86%	-
德兴市	67,142	8.27%	123.66%	908	15.27%	123.1%	3	10.71%	50%
广信区	197,121	24.27%	-74.77%	296	4.97%	-95.74%	1	3.57%	-85.71%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2018年02月上饶工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且铅山县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年02月上饶工业用地市场交易分析

三、2018年02月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广丰区、德兴市、玉山县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广丰区、德兴市、玉山县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、广信区、横峰县热度有所降低。

图3 2018年02月上饶工业用地成交宗数分析

四、2018年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铅山县成交金额最高，高达 2,397万元。全市成交总金额较上月下降 37.4%呈现波动状态。

图4 2018年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，广信区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月上饶各地区土地成交均价分布

五、2018年02月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西汇盈环保科技有限公司竞得，为835万元；而德兴市金拇指纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年02月面积最大的地块为295.68亩，位于华兴路以东、通惠路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铅山县	河口镇柴家村	835	6	149.04	江西汇盈环保科技有限公司
2	铅山县	河口镇柴家村	790	6	140.98	江西汇盈环保科技有限公司
3	玉山县	位于科龙路以南、国林五金以西	453	6	80.81	玉山县经济开发区投资开发有限公司
4	德兴市	德兴市九都工业园区A-02.03地块	380	9	42.18	上饶市兰婷木业有限公司
5	广丰区	广丰经开区芦洋A区（江西广丰经开区173号工业地块）	330	7	50	江西启洋高分子材料有限公司
6	广丰区	江西广丰经济开发区湖丰片区（湖丰片9号地块）	320	6	50	江西博鑫科技有限公司
7	德兴市	德兴市香屯生态工业园区B05-06地块东段地块	303	9	33.61	江西弘钜金属科技有限公司
8	广信区	华兴路以东、通惠路以南	296	1	295.68	江西恒道科技有限公司
9	铅山县	河口镇柴家村	258	6	45.94	江西汇盈环保科技有限公司
10	德兴市	德兴市香屯生态工业园区B03-10地块西南段地块	225	9	24.93	德兴市金拇指纺织有限公司
11	铅山县	河口镇汭口村	222	6	39.47	铅山县弘升投资实业有限公司
12	玉山县	位于电子一路以北、规划用地以东	181	6	32.34	上饶市祥平电子产业开发有限公司
13	铅山县	河口镇汭口村	170	6	30.25	上饶市鑫华煦密封件有限公司
14	玉山县	位于电子一路以南、电子二路以东	149	6	26.6	玉山县经济开发区投资开发有限公司
15	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区工业221号地块）	135	7	20.41	江西特欣实业有限公司
16	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区工业222号地块）	109	7	16.39	江西银扬电子科技有限公司
17	玉山县	位于电子大道以南、规划用地以东	107	6	19.07	上饶市祥平电子产业开发有限公司
18	玉山县	位于光电路以西、电子一路以北	104	6	18.56	上饶市祥平电子产业开发有限公司
19	玉山县	位于电子一路以北、光电路以西	99	6	17.68	上饶市祥平电子产业开发有限公司
20	玉山县	位于电子一路以北、光电路以西	95	6	17.03	上饶市祥平电子产业开发有限公司
21	玉山县	位于电子一路以北、光电路以东	94	6	16.87	上饶市祥平电子产业开发有限公司
22	广丰区	广丰经开区霞峰产业园（工业225号地块）	63	7	9.53	上饶市广丰区新区投资开发有限公司
23	玉山县	位于电子一路以北、光电路以东	56	6	10.02	上饶市祥平电子产业开发有限公司
24	铅山县	河口镇柴家村	56	6	9.94	江西省顺丰纸业有限责任公司
25	玉山县	位于电子一路以北、光电路以东	52	6	9.26	上饶市祥平电子产业开发有限公司
26	铅山县	河口镇汭口村	26	6	4.54	铅山县弘升投资实业有限公司
27	铅山县	河口镇汭口村	25	6	4.37	铅山县弘升投资实业有限公司
28	铅山县	河口镇柴家村	15	6	2.65	江西省顺丰纸业有限责任公司