2016年07月上饶工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月上饶工业用地成交总况分析

2016年07月，上饶成交用地总面积 199,054 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 61,153 平方米（约合92 亩），占总面积的31% ，环比下降 63.24 %；
· 成交金额共计20,432万元，其中工业用地金额527万元，占比2.58% ，环比下降 69.2 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄱阳县	41,152	67.29%	-	359	68%	-	2	66.67%	-
婺源县	20,002	32.71%	-	169	32%	-	1	33.33%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2016年07月上饶工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在婺源县与鄱阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄱阳县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年07月上饶工业用地市场交易分析

三、2016年07月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄱阳县成交宗数最多，这也是鄱阳县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，婺源县、鄱阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；婺源县、鄱阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区热度有所降低。

图3 2016年07月上饶工业用地成交宗数分析

四、2016年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄱阳县成交金额最高，高达 358万元。全市成交总金额较上月下降 69.2%呈现波动状态。

图4 2016年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄱阳县成交均价最高，达到 6 万元/亩，婺源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月上饶各地区土地成交均价分布

五、2016年07月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西浙龙鞋业股份有限公司竞得，为286万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为49.37亩，位于鄱阳县芦田产业基地6-3-1-2地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄱阳县	鄱阳县芦田产业基地6-3-1-2地块内	286	6	49.37	江西浙龙鞋业股份有限公司
2	婺源县	工业园区延村路西侧	169	6	30	江西伊西电气有限公司
3	鄱阳县	鄱阳县芦田产业基地1-1-1地块内	72	6	12.35	江西玉宝钻石工具有限公司