2019年02月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月上饶工业用地成交总况分析

2019年02月，上饶成交用地总面积 1,213,262 平方米（约合 1,820亩）
· 工业用地面积为 377,811 平方米（约合567 亩），占总面积的31% ，环比增长 31.92 %；
· 成交金额共计195,092万元，其中工业用地金额3,610万元，占比1.85% ，环比增长 19.77 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地12宗，占总宗数的15% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	311,207	82.37%	698.43%	2,989	82.77%	696.81%	9	75%	800%
广丰区	39,327	10.41%	13%	392	10.86%	13.62%	2	16.67%	100%
横峰县	27,278	7.22%	-	230	6.37%	-	1	8.33%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年02月上饶工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年02月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年02月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 6 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、广丰区、横峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、广丰区、横峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 2,988万元。全市成交总金额较上月增长 19.77%呈现波动状态。

图4 2019年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广丰区成交均价最高，达到 7 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年02月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市合创汇实业有限公司竞得，为897万元；而上饶市仁义实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年02月面积最大的地块为140.09亩，位于上饶经济技术开发区兴业大道北侧、规划道路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道北侧、规划道路东侧	897	6	140.09	上饶市合创汇实业有限公司
2	广信区	上饶经济技术开发区新科大道南侧、规划道路北侧	658	6	102.75	上饶恒钢绿色装配建筑科技有限公司
3	广信区	通茶路以东、通惠路以北	322	6	50.33	菲格瑞特（上饶）汽车科技有限公司
4	广丰区	上饶高新区241号地块	322	7	48.51	江西天泽科技有限公司
5	广信区	通茶路以东、通惠路以北	266	6	41.61	菲格瑞特（上饶）汽车科技有限公司
6	广信区	上饶经济技术开发区新科大道北侧、规划用地西侧	256	6	40.01	江西汇仁医药贸易有限公司
7	横峰县	该地块位于经济开发区内（和丰三期）南侧	230	6	40.92	江西和丰环保科技有限公司
8	广信区	华兴路以东、创业大道以北	229	6	35.83	上饶市中汽海美汽车产业园发展有限公司
9	广信区	通茶路以东、通惠路以北	161	6	25.1	菲格瑞特（上饶）汽车科技有限公司
10	广信区	建兴路以北、通祥路以东	150	6	23.43	江西欣德广铜业有限公司1
11	广丰区	广丰经开区工业231号地块	70	7	10.48	上饶市仁义实业有限公司
12	广信区	腾飞东路以北、通瑞路以西	49	6	7.66	江西瑜饶实业有限公司