2017年10月上饶工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月上饶工业用地成交总况分析

2017年10月，上饶成交用地总面积 814,521 平方米（约合 1,222亩）
· 工业用地面积为 431,030 平方米（约合647 亩），占总面积的53% ，环比下降 49.25 %；
· 成交金额共计105,382万元，其中工业用地金额4,037万元，占比3.83% ，环比下降 52.66 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地12宗，占总宗数的15% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	260,472	60.43%	-60.11%	2,502	61.95%	-60.12%	7	58.33%	-30%
铅山县	150,559	34.93%	-	1,266	31.36%	-	4	33.33%	-
德兴市	20,000	4.64%	-	270	6.69%	-	1	8.33%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2017年10月上饶工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年10月上饶工业用地市场交易分析

三、2017年10月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 6 次成为上饶成交土地最多地区。同时，德兴市、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德兴市、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区热度有所降低。

图3 2017年10月上饶工业用地成交宗数分析

四、2017年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 2,501万元。全市成交总金额较上月下降 52.66%呈现波动状态。

图4 2017年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，铅山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月上饶各地区土地成交均价分布

五、2017年10月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西博萨汽车部件有限公司竞得，为640万元；而江西福塬化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年10月面积最大的地块为99.91亩，位于上饶经济技术开发区兴业大道以东、潭林路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道以东、潭林路以南	640	6	99.91	江西博萨汽车部件有限公司
2	铅山县	原种场	546	6	97.46	上饶市鼎鑫金属化工有限公司
3	广信区	上饶经济技术开发区潭林路以北、拓展路以西	521	6	81.41	江西安驰新能源科技有限公司
4	铅山县	河口镇渭口村	514	6	91.74	上饶市璞晶新材料有限公司
5	广信区	上饶经济技术开发区新科大道以南、拓展路以西	462	6	72.21	江西腾勒动力有限公司
6	广信区	上饶经济技术开发区新科大道以南、规划北路以东	288	6	45.01	江西崧宸实业有限公司
7	广信区	上饶经济技术开发区潭林路以南、拓展路以西	288	6	45	上饶市佳兴塑胶制品有限公司
8	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业园基地C-11地块南段	270	9	30	江西福塬化工有限责任公司
9	广信区	上饶经济技术开发区汉腾用地以南、规划用地以西	199	6	31.06	汉腾汽车有限公司
10	铅山县	紫溪乡文山村	157	6	28.01	江西省昌佳实业有限公司
11	广信区	上饶经济技术开发区规划道路以西、锦辰用地以南	103	6	16.1	江西铭中机械设备有限公司
12	铅山县	紫溪乡果木场	49	6	8.62	詹朝长