2019年04月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月上饶工业用地成交总况分析

2019年04月，上饶成交用地总面积 1,068,774 平方米（约合 1,603亩）
· 工业用地面积为 323,777 平方米（约合486 亩），占总面积的30% ，环比下降 30.55 %；
· 成交金额共计90,492万元，其中工业用地金额3,156万元，占比3.49% ，环比下降 35.04 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地11宗，占总宗数的26.19% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万年县	217,732	67.25%	-	2,091	66.26%	-	6	54.55%	-
广信区	36,387	11.24%	-90.77%	350	11.07%	-90.77%	2	18.18%	-50%
广丰区	53,323	16.47%	-	546	17.3%	-	1	9.09%	-
玉山县	12,794	3.95%	-	108	3.41%	-	1	9.09%	-
信州区	3,542	1.09%	-89.09%	62	1.96%	-88.83%	1	9.09%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年04月上饶工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且万年县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年04月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年04月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万年县成交宗数最多，这也是万年县近12月以来第 4 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、广丰区、玉山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、广丰区、玉山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、信州区热度有所降低。

图3 2019年04月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万年县成交金额最高，高达 2,091万元。全市成交总金额较上月下降 35.04%呈现波动状态。

图4 2019年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年04月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西和烁丰新材料有限公司竞得，为546万元；而上饶市辰达实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年04月面积最大的地块为79.98亩，位于上饶高新区265号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广丰区	上饶高新区265号地块	546	7	79.98	江西和烁丰新材料有限公司
2	万年县	现代二路以东、纺织五路以北	439	6	68.55	万年县丰收工业园发展有限公司
3	万年县	现代一路以东、纺织五路以北	355	6	55.45	万年县丰收工业园发展有限公司
4	万年县	现代二路以东、纺织四路以南	349	6	54.51	万年县丰收工业园发展有限公司
5	万年县	现代二路以东、纺织五路以南	336	6	52.47	万年县丰收工业园发展有限公司
6	万年县	现代一路以东、纺织五路以南	328	6	51.27	万年县丰收工业园发展有限公司
7	万年县	现代一路以东、纺织四路以南	284	6	44.36	万年县丰收工业园发展有限公司
8	广信区	上饶经济技术开发区新科大道北侧、规划用地东侧30亩地块	192	6	30.03	江西华阳新能源有限公司
9	广信区	上饶经济技术开发区新科大道北侧、规划用地东侧	157	6	24.55	国网江西省电力有限公司上饶供电分公司
10	玉山县	大湾水库以北、中心大道以南	107	6	19.19	江西省红马钢结构有限公司
11	信州区	沙溪苎麻产业园夏布大道西侧、支路3北侧	62	12	5.31	上饶市辰达实业有限公司