2019年07月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月上饶工业用地成交总况分析

2019年07月，上饶成交用地总面积 984,755 平方米（约合 1,477亩）
· 工业用地面积为 486,079 平方米（约合729 亩），占总面积的49% ，环比增长 254.01 %；
· 成交金额共计233,457万元，其中工业用地金额4,202万元，占比1.8% ，环比增长 241.37 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地17宗，占总宗数的41.46% ，环比增长 183.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铅山县	390,705	80.38%	-	3,288	78.26%	-	11	64.71%	-
鄱阳县	66,058	13.59%	-	581	13.82%	-	2	11.76%	-
广信区	13,284	2.73%	-73.83%	128	3.05%	-73.73%	1	5.88%	-50%
玉山县	7,575	1.56%	-	64	1.51%	-	1	5.88%	-
信州区	6,667	1.37%	-	115	2.74%	-	1	5.88%	-
余干县	1,792	0.37%	-	27	0.63%	-	1	5.88%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年07月上饶工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铅山县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年07月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年07月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铅山县成交宗数最多，这也是铅山县近12月以来第 3 次成为上饶成交土地最多地区。同时，余干县、信州区、玉山县、鄱阳县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余干县、信州区、玉山县、鄱阳县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区热度有所降低。

图3 2019年07月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铅山县成交金额最高，高达 3,288万元。全市成交总金额较上月增长 241.37%呈现波动状态。

图4 2019年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年07月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西南水建筑材料有限公司竞得，为737万元；而上饶市庞太服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年07月面积最大的地块为131.44亩，位于河口镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铅山县	河口镇	737	6	131.44	江西南水建筑材料有限公司
2	铅山县	河口镇	666	6	118.75	江西省慧谷卫浴有限公司
3	铅山县	河口镇	614	6	109.5	江西汇中环保科有限公司
4	鄱阳县	鄱阳县芦田轻工业产业基地L2-1-4-1地块内	452	6	77.13	斯沃德教育科技股份有限公司
5	铅山县	河口镇	440	6	78.52	江西汇中环保科有限公司
6	铅山县	新滩乡	223	6	39.67	江西省康之鑫实业发展有限公司
7	铅山县	新滩乡	162	6	28.76	江西新中野茶叶科技有限公司
8	鄱阳县	鄱阳县田畈街镇碧山松林村	128	6	21.96	江西省莲花山矿产实业有限公司
9	广信区	上饶经济技术开发区宏阳建材用地北侧、兴致建材用地西侧	128	6	19.93	上饶经开区坤杨建材有限公司
10	信州区	沙溪苎麻产业园麻都大道南侧、夏布大道西侧	115	12	10	上饶市庞太服饰有限公司
11	铅山县	新滩乡	112	6	19.97	上饶市兴田生态农业发展有限公司
12	铅山县	新滩乡	104	6	18.52	上饶市周氏生态米业有限公司
13	铅山县	新滩乡	84	6	15	江西鸣镇农业科技有限公司
14	铅山县	新滩乡	77	6	13.66	铅山县邦岑农业开发有限公司
15	铅山县	新滩乡	69	6	12.27	江西廖氏农业发展有限公司
16	玉山县	致远环保以东、富旺环保科技以北	64	6	11.36	上饶市富旺环保科技有限公司
17	余干县	余干县城北中心城区横四路以北	27	10	2.69	余干县乐诚新型建材有限公司