2012年10月萍乡工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月萍乡工业用地成交总况分析

2012年10月，萍乡成交用地总面积 522,854 平方米（约合 784亩）
· 工业用地面积为 475,487 平方米（约合713 亩），占总面积的91% ，环比增长 2870.68 %；
· 成交金额共计13,878万元，其中工业用地金额5,304万元，占比38.22% ，环比增长 2338.66 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地14宗，占总宗数的82.35% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莲花县	120,417	25.32%	-	1,012	19.07%	-	7	50%	-
上栗县	303,997	63.93%	-	3,563	67.17%	-	4	28.57%	-
湘东区	34,025	7.16%	-	525	9.9%	-	2	14.29%	-
芦溪县	17,048	3.59%	28.33%	205	3.86%	28.26%	1	7.14%	持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2012年10月萍乡工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年10月萍乡工业用地市场交易分析

三、2012年10月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莲花县成交宗数最多，这也是莲花县近12月以来第 1 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2012年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 3,563万元。全市成交总金额较上月增长 2338.66%呈现波动状态。

图4 2012年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 10 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2012年10月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市四方汽车科技有限公司竞得，为1,992万元；而萍乡长丰燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年10月面积最大的地块为255.26亩，位于上栗县赤山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	上栗县赤山镇	1992	8	255.26	萍乡市四方汽车科技有限公司
2	上栗县	上栗县赤山镇	626	8	80.02	上栗县倍特实业有限公司
3	上栗县	上栗县赤山镇	553	8	70.72	上栗县科鹏金属材料有限公司
4	上栗县	上栗县赤山镇	392	8	50	上栗县浙电电力科技有限公司
5	湘东区	湘东区老关镇檀梓村	340	10	33.05	萍乡安源包装有限公司
6	莲花县	升坊镇浯二村	283	6	50.61	江西金桥科技有限公司
7	芦溪县	芦溪镇新田村	205	8	25.57	江西高强电瓷集团有限公司
8	莲花县	升坊镇浯二村	188	6	33.6	江西鸿司远特种泡沫材料有限公司
9	湘东区	湘东区下埠镇长春村	185	10	17.98	萍乡长丰燃气有限公司
10	莲花县	琴亭镇寨里村	148	6	26.45	江西省德盛机电有限公司
11	莲花县	琴亭镇寨里村	126	6	22.51	江西科嵘合金材料有限公司
12	莲花县	升坊镇升坊村	105	6	18.81	莲花县东兴酒业有限公司
13	莲花县	升坊镇浯二村	100	6	17.89	江西欣康农业科技发展有限公司
14	莲花县	升坊镇浯二村	60	6	10.74	莲花县华雄电子厂