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2020年08月景德镇工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月景德镇工业用地成交总况分析

2020年08月, 景德镇 成交用地总面积 893,302 平方米(约合 1,340亩)
· 工业用地面积为 556,488 平方米(约合835 亩) ,占总面积的62% ,环比 下降 13.22 %;
· 成交金额共计144,491万元, 其中工业用地金额11,299万元 ,占比7.82% ,环比 下降 13.63 %;
· 成交土地29宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的72.41% ,环比 增长 600 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乐平市 556,489 100% - 11,299 100% - 21 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2020年08月景德镇工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在乐平市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且乐平市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2020年08月景德镇工业用地市场交易分析

三、2020年08月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乐平市 成交宗数最多 ,这也是乐平市 近12月以来第 3 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 乐平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乐平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 昌江区热度有所降低。

图3 2020年08月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2020年08月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乐平市 成交金额最高,高达 11,299万元 。 全市成交总金额较上月 下降 13.63%呈现波动状态 。

图4 2020年08月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 乐平市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 乐平市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2020年08月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西宏柏新材料股份有限公司竞得,为3,507万元;而乐平市珍材石料有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2020年08月面积最大的地块为249.26亩,位于塔山工业区C-5-1地块(塔山工业园区)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乐平市 塔山工业区C-5-1地块(塔山工业园区) 3507 14 249.26 江西宏柏新材料股份有限公司
2 乐平市 金山工业园区CH-01地块(金山工业园区) 1414 14 100.51 江西承诚实业有限公司
3 乐平市 金山工业园区EC-02地块(金山工业园区) 786 14 55.57 乐平良膳央厨食品有限公司
4 乐平市 金山工业园区DG-03-3地块(金山工业园区) 608 14 43.2 乐平市高精锻压有限公司
5 乐平市 金山工业园区EA-02-2地块(金山工业园区) 600 14 42.64 江西好汁然特色食品有限公司
6 乐平市 塔前工业小区AD-01地块(塔前工业小区) 494 10 50 景德镇新越沥青有限公司
7 乐平市 塔前工业小区CB-04地块(塔前工业小区) 489 10 49.54 景德镇麒麟阁建筑陶瓷有限公司
8 乐平市 金山工业园区DG-02-1地块(金山工业园区) 460 14 32.69 江西志联工贸有限公司
9 乐平市 众埠返乡创业园CD-03-1地块(众埠返乡创业园) 451 10 45.68 乐平市富尔康鞋业有限公司
10 乐平市 金山工业园区BG-04-1地块(金山工业园区) 352 14 25 江西食品厂
11 乐平市 金山工业园区BG-04-6地块(金山工业园区) 301 14 21.34 江西建元新型装饰板材有限公司
12 乐平市 金山工业园区DG-02-2地块(金山工业园区) 287 14 20.38 江西腾发包装有限公司
13 乐平市 人民路北侧D11-1地块(人民路北侧D11-1地块) 280 31 8.98 乐平市珍材石料有限公司
14 乐平市 金山工业园区DG-03-2地块(金山工业园区) 216 14 15.33 乐平市荣香家用电器有限公司
15 乐平市 塔山工业园B-14-2-1地块(塔山工业园) 192 14 13.63 江西景卓实业有限公司
16 乐平市 塔山工业园区A-4-1-3地块(塔山工业园区) 179 14 12.69 乐平市恒通货运信息有限公司
17 乐平市 金山工业园区DG-03-1地块(金山工业园区) 178 14 12.62 江西钰嘉机械设备有限公司
18 乐平市 金山工业园区BG-04-8地块(金山工业园区) 141 14 9.95 乐平勇智实业有限公司
19 乐平市 金山工业园区BG-04-7地块(金山工业园区) 141 14 9.91 江西喜见达针纺有限公司
20 乐平市 金山工业园区BG-04-4地块(金山工业园区) 112 14 7.95 乐平市嘉利工艺品有限公司
21 乐平市 金山工业园区BG-04-2地块(金山工业园区) 111 14 7.86 江西中蔗糖业有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第7位, 排名下降, 与吉安、上饶在同一梯队 ,成交面积占全国0.53% 。

图72020年08月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第2,与南昌、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年08月江西工业用地成交详情

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