2020年09月九江工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月九江工业用地成交总况分析

2020年09月，九江成交用地总面积 385,462 平方米（约合 578亩）
· 工业用地面积为 34,557 平方米（约合52 亩），占总面积的9% ，环比下降 96.36 %；
· 成交金额共计109,636万元，其中工业用地金额225万元，占比0.21% ，环比下降 97.44 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 94.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永修县	639,809	1851.45%	-	8,128	3612.84%	-	15	1500%	-
武宁县	117,380	339.67%	-	1,116	495.67%	-	2	200%	-
德安县	45,358	131.25%	-49.58%	381	169.36%	-49.59%	2	200%	-33.33%
庐山市	49,993	144.67%	-	488	216.66%	-	1	100%	-
湖口县	34,558	100%	-74.76%	225	100%	-74.76%	1	100%	-50%
修水县	17,180	49.71%	16.65%	148	65.64%	16.65%	1	100%	持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年09月九江工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且永修县土地成交面积最大，占比1851% 。

图2 2020年09月九江工业用地市场交易分析

三、2020年09月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县成交宗数最多，这也是永修县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、庐山市、武宁县、永修县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、庐山市、武宁县、永修县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德安县、湖口县热度有所降低。

图3 2020年09月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年09月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永修县成交金额最高，高达 8,128万元。全市成交总金额较上月下降 97.44%呈现波动状态。

图4 2020年09月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永修县成交均价最高，达到 8 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年09月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永修工业投资有限公司竞得，为2,594万元；而江西海普科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2020年09月面积最大的地块为254.35亩，位于永修县马口产业园规划一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	永修县马口产业园规划一路东侧	2594	10	254.35	永修工业投资有限公司
2	永修县	永修县云山企业集团军山杨家岭	1149	10	112.65	九江市昌东建材厂
3	永修县	永修县恒丰企业集团昌九大道西侧	1103	6	172.34	江西金特新型墙体材料有限公司
4	永修县	永修县马口产业园规划一路东侧	1027	10	100.65	永修工业投资有限公司2
5	武宁县	工业园区	595	6	93.87	武宁中城产业园有限公司
6	武宁县	工业园区	521	6	82.2	江西泓祥盛纺织有限公司
7	庐山市	九江经开区城西港区港口河以北、港兴路以南、永新路以东	487	7	74.99	九江市鸿泽汽车循环利用有限公司
8	永修县	永修县星火工业园艾恒公路东侧	477	6	74.5	江西星火狮达科技有限公司
9	德安县	德安县丰林工业新区一路西延以北、创业大道以西	334	6	59.69	江西美吉乐游乐设备有限公司
10	永修县	永修县马口产业园规划二路北侧	306	10	30.01	江西海普科技有限公司
11	永修县	永修县云山工业园博士路北侧	256	6	40	江西功诚泰盛制造有限公司
12	永修县	永修县马口产业园规划六路南侧	251	10	24.61	江西品诺电气科技有限公司
13	永修县	永修县星火工业园京科路北侧	225	6	35.14	永修县艾科普新材料有限公司
14	湖口县	湖口县金砂湾园区柘矶路南侧,蓝天玻璃厂西侧	225	4	51.84	九江富达实业有限公司
15	永修县	永修县星火工业园京科路北侧	211	6	32.94	江西硅博化工有限公司
16	永修县	永修县云山工业园十里大道西侧	173	6	27.03	江西省鑫农康食品有限公司
17	修水县	修水工业园太阳升项目区新源路北侧	148	6	25.77	深圳市光国再生资源回收有限责任公司修水县分公司
18	永修县	永修县星火工业园京科路北侧	130	6	20.3	九江市通元化工有限公司
19	永修县	永修县星火工业园荣祺大道东延段北侧	128	6	20	江西佰特硅业新材料有限公司
20	永修县	云山工业园荣祺大道南侧	64	6	9.96	赣江新区城建科技有限公司
21	德安县	德安县丰林工业新区北一路(贝德泵业后侧)	47	6	8.35	江西贝德泵业有限公司
22	永修县	永修县云山企业集团农贸公司西侧	34	6	5.22	江西省九江市永修县艾城镇千田村民委员会