2020年09月宜春工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月宜春工业用地成交总况分析

2020年09月，宜春成交用地总面积 1,092,054 平方米（约合 1,638亩）
· 工业用地面积为 148,331 平方米（约合222 亩），占总面积的14% ，环比下降 90.76 %；
· 成交金额共计408,703万元，其中工业用地金额2,651万元，占比0.65% ，环比下降 87.91 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地7宗，占总宗数的18.42% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万载县	359,815	242.58%	-	4,322	163.03%	-	17	242.86%	-
上高县	110,491	74.49%	-17.13%	1,328	50.09%	-17%	8	114.29%	700%
铜鼓县	87,525	59.01%	-	527	19.88%	-	6	85.71%	-
樟树市	203,345	137.09%	-75.2%	2,441	92.08%	-75.2%	3	42.86%	-50%
袁州区	185,323	124.94%	30.78%	3,896	146.96%	34.48%	3	42.86%	-57.14%
靖安县	21,726	14.65%	1733.67%	270	10.18%	107.69%	2	28.57%	100%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2020年09月宜春工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且万载县土地成交面积最大，占比243% 。

图2 2020年09月宜春工业用地市场交易分析

三、2020年09月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万载县成交宗数最多，这也是万载县近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、袁州区、铜鼓县、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、袁州区、铜鼓县、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、丰城市、宜丰县、樟树市、高安市热度有所降低。

图3 2020年09月宜春工业用地成交宗数分析

四、2020年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万载县成交金额最高，高达 4,322万元。全市成交总金额较上月下降 87.91%呈现波动状态。

图4 2020年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，铜鼓县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月宜春各地区土地成交均价分布

五、2020年09月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西富达盐化有限公司竞得，为2,260万元；而江西银汇新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年09月面积最大的地块为282.46亩，位于樟树市盐化基地庐山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樟树市	樟树市盐化基地庐山路南侧	2260	8	282.46	江西富达盐化有限公司
2	袁州区	袁州区慈化镇山楚村、西山村	1955	14	142.98	宜春锦峰重工科技有限公司
3	袁州区	经济技术开发区规划四路以西、规划一路以南地段	1260	15	85	江西银汇新能源有限公司
4	袁州区	袁州区新坊镇路口村范围内	681	14	50	江西云淞矿山环保科技有限公司
5	万载县	规划二路以东、北环线以南E地块	454	8	56.67	万载县万兴投资集团有限公司
6	上高县	黄金堆	383	8	47.85	江西研恒机械设备有限公司
7	万载县	规划二路以东、北环线以北A地块	379	8	47.29	万载县万兴投资集团有限公司
8	万载县	三兴镇政府西侧	341	8	42.57	江西省轩利丰科技有限公司
9	万载县	规划二路以东、北环线以北B地块	330	8	41.15	万载县万兴投资集团有限公司
10	万载县	规划二路以东、北环线以北H地块	276	8	34.49	万载县万兴投资集团有限公司
11	万载县	规划二路以东、北环线以南A地块	275	8	34.3	万载县万兴投资集团有限公司
12	万载县	规划二路以东、北环线以北F地块	265	8	33.01	万载县万兴投资集团有限公司
13	万载县	规划二路以东、北环线以南B地块	264	8	32.92	万载县万兴投资集团有限公司
14	万载县	规划二路以东、北环线以北G地块	259	8	32.33	万载县万兴投资集团有限公司
15	万载县	规划二路以东、北环线以北M地块	251	8	31.34	万载县万兴投资集团有限公司
16	万载县	规划二路以东、北环线以北C地块	249	8	31.1	万载县万兴投资集团有限公司
17	万载县	规划二路以东、北环线以北D地块	249	8	31.11	万载县万兴投资集团有限公司
18	上高县	五里岭	215	8	26.87	江西省尚高家具有限公司
19	靖安县	靖安县工业园区香田新区	200	10	20.69	江西欧迪福科技有限公司
20	上高县	镇渡乡	190	8	23.74	江西山工建材有限公司
21	万载县	规划二路以东、北环线以南D地块	182	8	22.73	万载县万兴投资集团有限公司
22	铜鼓县	铜鼓县工业园	178	4	44.41	江西坤隆新材料有限公司
23	万载县	规划二路以东、北环线以南G地块	168	8	21	万载县万兴投资集团有限公司
24	万载县	工业北路以北(阳光大道以西)	161	8	20.02	江西省巴斯夫生物科技有限公司
25	樟树市	樟树市洋湖乡小溪村一品制药公司南侧	160	8	20	樟树市万茂商贸有限公司
26	上高县	塔下乡	159	8	19.79	上高县森莱建材有限公司
27	万载县	规划二路以东、北环线以南C地块	151	8	18.81	万载县万兴投资集团有限公司
28	铜鼓县	铜鼓县工业园创新路南侧	127	4	31.74	江西省春水秋山农业发展有限公司
29	上高县	田心镇	124	8	15.43	鸿诺精密科技有限公司
30	上高县	芦洲乡	108	8	13.45	上高县鑫思华工贸有限公司
31	铜鼓县	铜鼓县工业园	101	4	25.12	铜鼓县南山宇宙银粉厂工业园区分厂
32	上高县	田心镇	101	8	12.61	上高县中杰鞋业有限公司田心分公司
33	靖安县	靖安县工业园区香田新区	70	6	11.9	江西中轩重工机械有限公司
34	万载县	创业大道以南(春江电子以东)	68	8	8.9	江西众大新材料科技有限公司
35	铜鼓县	铜鼓县工业园	61	4	15.13	江西正宏复合材料有限公司
36	铜鼓县	铜鼓县工业园	56	4	13.95	江西天怡建筑科技有限公司
37	上高县	泗溪镇	48	8	6	罗小毛
38	樟树市	樟树市盐化基地鄱阳路西侧	21	8	2.56	樟树市荣信生物科技有限公司
39	铜鼓县	铜鼓县工业园	4	4	0.96	江西康天新材料有限公司