2020年10月萍乡工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月萍乡工业用地成交总况分析

2020年10月，萍乡成交用地总面积 611,775 平方米（约合 918亩）
· 工业用地面积为 290,523 平方米（约合436 亩），占总面积的47% ，环比下降 14.16 %；
· 成交金额共计66,717万元，其中工业用地金额5,155万元，占比7.73% ，环比下降 7.04 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦溪县	102,554	35.3%	0.63%	1,293	25.07%	-0.89%	4	66.67%	300%
上栗县	187,969	64.7%	717.83%	3,863	74.93%	730.75%	2	33.33%	100%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2020年10月萍乡工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在芦溪县与上栗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年10月萍乡工业用地市场交易分析

三、2020年10月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦溪县成交宗数最多，这也是芦溪县近12月以来第 6 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，芦溪县、上栗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芦溪县热度有所降低。

图3 2020年10月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2020年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 3,863万元。全市成交总金额较上月下降 7.04%呈现下降状态。

图4 2020年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上栗县成交均价最高，达到 14 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2020年10月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市兴溧建设管理有限公司竞得，为2,596万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为191.79亩，位于上栗县赣湘合作产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	上栗县赣湘合作产业园	2596	14	191.79	萍乡市兴溧建设管理有限公司
2	上栗县	上栗县赣湘合作产业园	1267	14	90.16	萍乡市兴溧建设管理有限公司
3	芦溪县	芦溪县工业园区	630	8	75.04	萍乡市锦弘建设发展有限公司
4	芦溪县	芦溪县工业园区	367	8	43.65	芦溪县国有资产经营管理有限公司
5	芦溪县	芦溪县工业园区	271	8	32.2	芦溪县国有资产经营管理有限公司
6	芦溪县	芦溪县工业园	25	8	2.95	江西省一互电气有限公司