2020年10月九江工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月九江工业用地成交总况分析

2020年10月，九江成交用地总面积 2,479,841 平方米（约合 3,720亩）
· 工业用地面积为 1,602,124 平方米（约合2,403 亩），占总面积的65% ，环比增长 77.17 %；
· 成交金额共计351,555万元，其中工业用地金额14,479万元，占比4.12% ，环比增长 38.11 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地27宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 22.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	150,578	9.4%	-	1,208	8.34%	-	9	33.33%	-
湖口县	680,675	42.49%	1869.71%	4,432	30.6%	1869.7%	8	29.63%	700%
永修县	48,619	3.03%	-92.4%	467	3.22%	-94.26%	3	11.11%	-80%
瑞昌市	587,331	36.66%	-	7,048	48.68%	-	2	7.41%	-
修水县	31,364	1.96%	82.56%	364	2.51%	146.21%	2	7.41%	100%
都昌县	84,434	5.27%	-	507	3.5%	-	1	3.7%	-
浔阳区	10,338	0.65%	-	373	2.57%	-	1	3.7%	-
武宁县	8,789	0.55%	-92.51%	84	0.58%	-92.51%	1	3.7%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年10月九江工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且湖口县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年10月九江工业用地市场交易分析

三、2020年10月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、彭泽县、浔阳区、湖口县、瑞昌市、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、彭泽县、浔阳区、湖口县、瑞昌市、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐山市、德安县、永修县、武宁县热度有所降低。

图3 2020年10月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年10月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 7,048万元。全市成交总金额较上月增长 38.11%呈现上升状态。

图4 2020年10月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浔阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年10月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞昌市港区木业发展有限公司竞得，为5,055万元；而江西绿沃科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年10月面积最大的地块为631.85亩，位于长江大道南侧、瑞码快速通道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	长江大道南侧、瑞码快速通道东侧	5055	8	631.85	瑞昌市港区木业发展有限公司
2	瑞昌市	长江大道南侧1#宗地	1993	8	249.15	瑞昌市港区木业发展有限公司
3	湖口县	湖口县高新技术产业园入园大道东侧,五星纸业一期以南	1813	4	417.79	江西五星纸业有限公司
4	湖口县	湖口县金砂湾园区力山环保北侧	1162	4	267.84	九江艳棱生态环境科技有限公司
5	湖口县	湖口县高新技术产业园区银砂湾园区内	746	4	171.84	九江一德粮油有限公司
6	都昌县	都昌县苏山乡尖山村委会宗地	507	4	126.65	都昌宏升新材料有限公司
7	浔阳区	浔阳区城东工业基地F-5-1地块	372	24	15.51	江西绿沃科技有限公司
8	彭泽县	彭泽县黄花集镇	334	20	16.69	彭泽县龙黄物流有限公司
9	湖口县	湖口县银砂湾园区沿江大道南侧	299	4	68.86	九江交发航运服务有限公司
10	修水县	修水县庙岭乡大路村碳窟(原垃圾填埋场)	273	9	31.33	修水县基础设施工程有限公司
11	湖口县	湖口县高新技术产业园区力举重工南侧	217	4	49.97	江西省湖口县金砂湾工业投资开发有限公司
12	彭泽县	矶山工业园区	171	4	42.75	九江善水科技股份有限公司
13	永修县	永修县星火工业园星云大道西侧	163	6	25.47	江西省创兴化工有限公司
14	永修县	永修县马口镇村新马公路南侧	163	6	25.45	江西红锦发木业有限公司
15	彭泽县	彭湖湾工业园区	160	4	40	九江丰麟新型建筑材料有限公司
16	彭泽县	浪溪麻山	156	4	38.89	彭泽县宏浩麻山矿业有限公司
17	永修县	永修县恒丰企业集团民主农贸公司北侧	141	6	22.01	江西博力科技有限公司
18	彭泽县	彭湖湾工业园区	120	4	30	九江市原艺环保设备有限公司
19	彭泽县	矶山工业园区	118	6	20.4	九江汇金金属材料有限公司
20	湖口县	湖口县流泗镇工业集中区内	111	4	25.51	九江砼鑫建材有限公司
21	彭泽县	杨梓马桥	104	4	26.02	江西长峰实业有限公司
22	修水县	修水县大桥镇墩台村工业园A地块	90	6	15.72	修水县永恒水泥制品有限公司
23	武宁县	茶籽坪路东侧、西坪三支路北侧	84	6	13.18	江西福克曼交通安全科技有限公司2
24	湖口县	湖口县城山镇集镇老农机厂	49	4	11.34	江西金地园农业生物科技有限公司
25	彭泽县	浪溪麻山	35	4	8.76	彭泽县宏浩麻山矿业有限公司
26	湖口县	湖口县大垅乡工业集中区内	34	4	7.86	九江一瓣蒜生态农业有限公司
27	彭泽县	浪溪麻山	9	4	2.36	彭泽县宏浩麻山矿业有限公司