2020年10月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月鹰潭工业用地成交总况分析

2020年10月，鹰潭成交用地总面积 352,520 平方米（约合 529亩）
· 工业用地面积为 198,506 平方米（约合298 亩），占总面积的56% ，环比增长 901.75 %；
· 成交金额共计40,405万元，其中工业用地金额2,427万元，占比6.01% ，环比增长 615.93 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地19宗，占总宗数的76% ，环比增长 1800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	160,449	80.83%	-	1,787	73.63%	-	18	94.74%	-
贵溪市	38,058	19.17%	-	640	26.37%	-	1	5.26%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2020年10月鹰潭工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年10月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2020年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 2 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2020年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余江县成交金额最高，高达 1,787万元。全市成交总金额较上月增长 615.93%呈现波动状态。

图4 2020年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2020年10月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵溪市新达铜业有限公司竞得，为640万元；而熊银兰竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年10月面积最大的地块为57.09亩，位于经开区科园路以北、灯谷大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	经开区科园路以北、灯谷大道以西	640	11	57.09	贵溪市新达铜业有限公司
2	余江县	鹰潭市余江区中童镇鹰潭国际商贸园	322	7	43.01	江西万驰汽车零部件有限公司
3	余江县	鹰潭市余江区锦江镇	241	6	37.62	鹰潭力贝汽车配件有限公司
4	余江县	鹰潭市余江区中童镇鹰潭国际商贸园	225	7	30.01	江西沃德成科技有限公司
5	余江县	鹰潭市余江区中童镇鹰潭国际商贸园	114	7	15.2	江西中爱科技有限公司
6	余江县	鹰潭市余江区中童镇	87	7	11.61	鹰潭市屹立鹏眼镜有限公司
7	余江县	鹰潭市余江区锦江镇	82	6	12.75	鹰潭福众五金工业有限公司
8	余江县	鹰潭市余江区中童镇	72	8	9.56	鹰潭市海视光学有限公司
9	余江县	鹰潭市余江区锦江镇	71	6	11.02	余江县润泽汽车用品有限公司
10	余江县	鹰潭市余江区米厂路以南	71	38	1.85	熊银兰
11	余江县	鹰潭市余江区锦江镇	65	6	10.15	鹰潭越福五金制品有限公司
12	余江县	鹰潭市余江区中童镇鹰潭国际商贸园	64	8	8.46	江西伍陆柒眼镜有限公司
13	余江县	鹰潭市余江区中童镇	61	8	8.06	鹰潭余江区酷镜光学仪器有限公司
14	余江县	鹰潭市余江区中童镇	57	8	7.57	鹰潭市江宇眼镜有限公司
15	余江县	鹰潭市余江区中童镇鹰潭国际商贸园	57	8	7.56	鹰潭新辉眼镜有限公司
16	余江县	鹰潭市余江区中童镇鹰潭国际商贸园	54	8	7.17	江西省鼎盛眼镜有限公司
17	余江县	鹰潭市余江区中童镇	50	8	6.61	鹰潭市昱环眼镜有限公司
18	余江县	鹰潭市余江区中童镇	48	7	6.4	鹰潭市盈荣科技有限公司
19	余江县	鹰潭市余江区中童镇	46	8	6.07	鹰潭市康盛眼镜设备有限公司