2020年10月宜春工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月宜春工业用地成交总况分析

2020年10月，宜春成交用地总面积 2,906,346 平方米（约合 4,360亩）
· 工业用地面积为 1,684,058 平方米（约合2,526 亩），占总面积的58% ，环比增长 50.68 %；
· 成交金额共计357,766万元，其中工业用地金额22,684万元，占比6.34% ，环比增长 55.23 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地51宗，占总宗数的54.26% ，环比增长 15.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰城市	670,237	39.8%	-	11,430	50.39%	-	17	33.33%	-
高安市	549,129	32.61%	267.47%	6,744	29.73%	268.73%	11	21.57%	120%
铜鼓县	106,449	6.32%	21.62%	641	2.83%	21.63%	5	9.8%	-16.67%
奉新县	92,055	5.47%	-	644	2.84%	-	5	9.8%	-
宜丰县	72,289	4.29%	-	868	3.83%	-	5	9.8%	-
上高县	77,957	4.63%	-29.44%	937	4.13%	-29.44%	2	3.92%	-75%
万载县	76,090	4.52%	-78.85%	914	4.03%	-78.85%	2	3.92%	-88.24%
樟树市	31,124	1.85%	-84.69%	374	1.65%	-84.68%	2	3.92%	-33.33%
靖安县	4,746	0.28%	-78.16%	42	0.19%	-84.44%	1	1.96%	-50%
袁州区	3,986	0.24%	-97.85%	90	0.4%	-97.69%	1	1.96%	-66.67%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2020年10月宜春工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且丰城市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年10月宜春工业用地市场交易分析

三、2020年10月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰城市成交宗数最多，这也是丰城市近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，丰城市、奉新县、宜丰县、高安市、铜鼓县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰城市、奉新县、宜丰县、高安市、铜鼓县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县、上高县、樟树市、袁州区、靖安县热度有所降低。

图3 2020年10月宜春工业用地成交宗数分析

四、2020年10月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 11,430万元。全市成交总金额较上月增长 55.23%呈现波动状态。

图4 2020年10月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，铜鼓县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月宜春各地区土地成交均价分布

五、2020年10月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西格来利陶瓷有限公司竞得，为2,189万元；而宜春市祥和塑料管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年10月面积最大的地块为269.01亩，位于江西省建筑陶瓷产业基地罗斯福路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地罗斯福路以北	2189	8	269.01	江西格来利陶瓷有限公司
2	丰城市	丰城市循环经济园区(三期)D-02-05-01号地块	1890	11	166.51	江西麦得豪新材料有限公司
3	丰城市	丰城高新区A-C-17号地块	1455	11	126.67	丰城市小微企业发展有限公司
4	丰城市	丰城高新区A-C-03号地块	1220	11	107.22	丰城市小微企业发展有限公司
5	丰城市	丰城市循环经济园区(三期)D-02-02-01号地块	1135	11	100.12	江西今飞轮毂有限公司
6	丰城市	丰城市循环经济园区(三期)D-02-02-02号地块	1125	11	99.44	江西金丰金属制品有限公司
7	丰城市	丰城高新区A-C-08号地块	1090	11	96.47	丰城市小微企业发展有限公司
8	高安市	石脑镇塔溪村	1055	8	126.42	江西常立专用汽车制造有限公司
9	高安市	独城镇横江村	900	8	109.6	高安罗斯福陶瓷有限公司
10	丰城市	丰城市循环经济园区(二期)B-03-04号地块	855	11	75.56	丰城市小微企业发展有限公司
11	丰城市	丰城高新区A-C-14号地块	845	11	74.22	丰城市小微企业发展有限公司
12	万载县	园区象湖路以东(昌栗高速以南)	842	8	105.24	万载县志成实业有限公司
13	上高县	泗溪镇	689	8	86.05	江西华源玻璃制品有限公司
14	高安市	八景镇工业园工业三路以西	625	8	76.68	高安市鑫耀新材料科技有限公司
15	高安市	八景镇工业园工业一路以北	489	8	60	江西省文景建筑防水材料有限公司
16	丰城市	丰城高新区A-C-05号地块	385	11	33.89	丰城市小微企业发展有限公司
17	丰城市	丰城高新区A-C-02号地块	385	11	33.64	丰城市小微企业发展有限公司
18	高安市	建山镇大车路以北	367	8	44.92	江西安建水泥制品有限公司
19	宜丰县	宜丰县工业园区永新特钢南侧	355	8	44.38	江西永兴特钢新能源科技有限公司2
20	樟树市	樟树市通盐路东侧	329	8	41.11	仁和（集团）发展有限公司
21	丰城市	江西丰城市循环经济园区(一期)A-03-07-03号地块	315	11	28.08	江西城市矿产资源大市场有限公司
22	丰城市	丰城高新区A-C-09号地块	310	11	27.49	丰城市小微企业发展有限公司
23	高安市	石脑镇展鹏实业有限公司以西	297	8	36.22	高安市展鹏实业有限公司
24	奉新县	黄埠岗至斛埇道路以东	280	4	69.85	江西九岭新能源有限公司
25	高安市	龙潭镇工业园	250	8	30.85	江西双鸿药业有限公司
26	上高县	芦洲乡	248	8	30.88	江西光裕晶饰品有限公司
27	高安市	八景镇工业园工业一路以北	245	8	30	江西金翔建材有限公司
28	铜鼓县	铜鼓县工业园竹产业园	205	4	51.04	江西国盛竹业有限公司
29	宜丰县	宜丰县工业园区宝泽医疗用品西侧	200	8	25	江西科乐材料有限公司
30	铜鼓县	铜鼓县工业园	181	4	45.16	铜鼓普照金属科技有限公司
31	高安市	八景镇工业园工业三路以西	164	8	20	高安市平信纸业有限公司
32	高安市	建山镇大车路以南	163	8	20	高安市凯毅鞋材有限公司
33	宜丰县	宜丰县花桥乡永新特钢东侧	154	8	19.28	江西永兴特钢新能源科技有限公司2
34	奉新县	黄溪新区天工大道以西	151	10	15.35	江西林品药业有限公司
35	铜鼓县	铜鼓县工业园	134	4	33.45	江西以新能源科技有限公司
36	丰城市	丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-09号地块	130	12	11.13	江西冰天雪地羽绒制品有限公司
37	奉新县	环城南路以南	121	4	30	江西格萨尔新材料有限公司
38	丰城市	丰城市循环经济园区(二期)B-01-02-01号地块	120	11	10.49	丰城市小微企业发展有限公司
39	宜丰县	宜丰县工业园区长新大道西侧	99	8	12.32	江西永兴特钢新能源科技有限公司2
40	袁州区	经济技术开发区朝霞路以东、春风路以北地段	90	15	5.98	宜春市祥和塑料管业有限公司
41	万载县	园区创业大道以南(春江电子以东)	72	8	8.9	江西众大新材料科技有限公司
42	铜鼓县	铜鼓县工业园	62	4	15.49	铜鼓县腾达有机硅有限公司
43	丰城市	丰城高新区A-C-11号地块	60	11	5.31	丰城市小微企业发展有限公司
44	丰城市	丰城高新区A-C-06号地块	60	12	5.02	丰城市小微企业发展有限公司
45	宜丰县	宜丰县棠浦镇高家村莲花组	60	8	7.45	宜丰县益明鞋业有限公司
46	铜鼓县	铜鼓县工业园	59	4	14.53	江西康诺科技有限公司
47	丰城市	丰城高新区A-C-10号地块	50	12	4.1	丰城市小微企业发展有限公司
48	奉新县	紫宸路以东	49	4	12.03	江西安迪科药业有限公司
49	樟树市	樟树市临江镇临牌线北侧	45	8	5.57	江西瀚蓝能源有限公司
50	奉新县	长青路以北	44	4	10.86	江西富海科技应用材料有限公司