2020年10月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月抚州工业用地成交总况分析

2020年10月，抚州成交用地总面积 489,949 平方米（约合 735亩）
· 工业用地面积为 272,862 平方米（约合409 亩），占总面积的56% ，环比下降 64.19 %；
· 成交金额共计69,876万元，其中工业用地金额2,658万元，占比3.8% ，环比下降 68.62 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐安县	54,778	20.08%	14.05%	346	13.02%	11.97%	4	33.33%	33.33%
崇仁县	41,936	15.37%	193.25%	353	13.28%	180.16%	2	16.67%	100%
宜黄县	28,392	10.41%	-38.51%	179	6.73%	-38.76%	2	16.67%	-50%
南城县	66,667	24.43%	-71.21%	560	21.07%	-76.51%	1	8.33%	-75%
金溪县	53,213	19.5%	131.42%	463	17.42%	131.42%	1	8.33%	持平
东乡区	23,984	8.79%	-89.96%	700	26.34%	-65.6%	1	8.33%	-80%
临川区	3,895	1.43%	-97.56%	57	2.14%	-98.18%	1	8.33%	-85.71%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年10月抚州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南城县土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2020年10月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年10月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐安县成交宗数最多，这也是乐安县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，乐安县、崇仁县、金溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐安县、崇仁县、金溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、临川区、宜黄县、南城县热度有所降低。

图3 2020年10月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 700万元。全市成交总金额较上月下降 68.62%呈现波动状态。

图4 2020年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东乡区成交均价最高，达到 19 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州市盛祺农业开发有限公司竞得，为700万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2020年10月面积最大的地块为100亩，位于河东工业大道以西、西六路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	农博城东侧与状元路东延伸段南侧	700	19	35.98	抚州市盛祺农业开发有限公司
2	南城县	河东工业大道以西、西六路以北	560	6	100	江西恒必达实业有限公司
3	金溪县	金溪县城西生态高新区、纬二路北侧	463	6	79.82	江西省新杰香料有限公司
4	崇仁县	崇仁县工业园区温州产业园	282	6	50.35	崇仁县明生新型材料有限公司
5	乐安县	厚发工业区横一路北侧	169	4	40.71	乐安县工业与科技创新投资发展有限责任公司
6	宜黄县	宜黄县工业园区	90	4	21.34	江西一毫田木实业有限公司
7	宜黄县	宜黄县工业园区	89	4	21.25	江西天润机车部件有限公司
8	崇仁县	相山镇地块	71	6	12.55	崇仁县华风发电有限公司
9	乐安县	前坪工业区纵三路南侧	63	4	14.65	江西三泰智能科技有限公司
10	乐安县	前坪工业区横五路南侧	62	4	14.91	江西乐博科技有限公司
11	临川区	临川区荣山镇付家村四组	57	10	5.84	江西路亨建设有限公司
12	乐安县	前坪工业区横五路南侧	52	4	11.9	江西烨峰纺织有限公司