2020年12月九江工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月九江工业用地成交总况分析

2020年12月，九江成交用地总面积 977,756 平方米（约合 1,467亩）
· 工业用地面积为 297,411 平方米（约合446 亩），占总面积的30% ，环比下降 74.94 %；
· 成交金额共计262,720万元，其中工业用地金额3,118万元，占比1.19% ，环比下降 82.8 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地14宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	272,468	91.61%	-	1,671	53.59%	-	9	64.29%	-
柴桑区	242,653	81.59%	-49.3%	3,305	105.97%	-65.92%	8	57.14%	100%
庐山市	113,547	38.18%	510.6%	1,733	55.58%	343.73%	4	28.57%	300%
修水县	108,889	36.61%	57.31%	1,263	40.5%	44.17%	4	28.57%	持平
德安县	146,503	49.26%	299.46%	1,231	39.47%	299.46%	3	21.43%	50%
瑞昌市	13,564	4.56%	-	163	5.22%	-	3	21.43%	-
永修县	6,625	2.23%	-	64	2.04%	-	1	7.14%	-
都昌县	6,585	2.21%	-69.64%	40	1.27%	-69.63%	1	7.14%	-50%
浔阳区	562	0.19%	-99.87%	21	0.65%	-99.64%	1	7.14%	-83.33%

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年12月九江工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2020年12月九江工业用地市场交易分析

三、2020年12月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 5 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、庐山市、彭泽县、德安县、永修县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、庐山市、彭泽县、德安县、永修县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柴桑区、武宁县、都昌县、浔阳区热度有所降低。

图3 2020年12月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年12月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 3,304万元。全市成交总金额较上月下降 82.8%呈现波动状态。

图4 2020年12月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浔阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年12月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省恒厦建设有限公司竞得，为937万元；而江西横华特种建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年12月面积最大的地块为205.27亩，位于矶山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修水县	修水县工业园吴都项目区吴都大道西侧地块	937	9	106.43	江西省恒厦建设有限公司
2	柴桑区	庐山市横塘镇联盟村	836	25	33.43	江西横华特种建材有限公司
3	彭泽县	矶山工业园区	821	4	205.27	江西兄弟医药有限公司
4	德安县	德安县105国道以西、盛世创业以南	754	6	134.71	九江凤洋实业有限公司
5	庐山市	新港镇细山村50.0411亩地块C	701	14	50.04	九江工投控股发展有限公司
6	柴桑区	庐山市星子镇	688	12	57.37	星子融兴石材厂
7	庐山市	九江经济技术开发区出口加工区亚洲南路以南、欧洲路以西	565	7	86.89	九江市鑫江纺织有限公司
8	柴桑区	赤湖工业园港湖大道以北,长坪大道以东	421	7	64.63	江西乐昇合成新材料有限公司
9	柴桑区	赤湖工业园规划路以南,蓼湖堤以东	339	7	52.02	江西俊翔建筑新材料有限公司
10	柴桑区	赤湖工业园港湖大道以北,兴业大道以西	328	7	50.32	江西威隆弘桥梁设备有限公司
11	柴桑区	赤湖工业园规划路以南,金瑞明胶西北部	326	7	50.08	九江钜峰新材料有限公司
12	庐山市	东至细山村旱地,南至细山村旱地,西至纵七路,北至细山村旱地	280	14	20.03	江西杰邦科技有限公司
13	德安县	德安县丰林工业新区北一路以北、东一路以西	256	6	45.77	九江市张驰科技有限公司
14	修水县	修水县工业园绿色科技食品产业园芦良西大道南侧	238	6	41.6	江西盐津铺子食品有限公司
15	德安县	德安县林白路以西、北一路以北	220	6	39.28	德安县城市发展有限公司
16	彭泽县	矶山工业园区	196	4	48.92	九江心连心化肥有限公司
17	柴桑区	赤湖工业园赤湖大道以东,规划路以南	194	7	29.8	江西金朋建工科技有限公司
18	庐山市	新港镇细山村13.3622亩地块B	187	14	13.36	江西昊瑞工业材料有限公司
19	柴桑区	赤湖工业园规划路以北,蓼湖堤以东	172	7	26.33	江西军磊特种装备有限公司
20	彭泽县	矶山工业园区	125	4	31.17	九江心连心化肥有限公司
21	彭泽县	彭湖湾工业园区	119	4	29.78	彭泽县工业园区管理委员会
22	彭泽县	黄花镇(原粮食局砖厂)	116	6	20	国网江西省电力有限公司彭泽县供电分公司
23	彭泽县	彭湖湾工业园区	96	4	24.07	彭泽县工业园区管理委员会
24	瑞昌市	鸡公岭路东侧、建安西路北侧	91	8	11.35	江西润垚生物科技有限公司
25	彭泽县	彭湖湾工业园区	85	4	21.24	彭泽县工业园区管理委员会
26	永修县	永修县星火工业园星云大道东侧	64	6	9.94	永修县赣宇有色金属再生有限公司
27	彭泽县	矶山工业园区	62	4	15.61	江西兄弟医药有限公司
28	彭泽县	矶山工业园区	51	4	12.65	九江心连心化肥有限公司
29	修水县	县城芦良大道德信公司南侧地块	47	6	8.24	修水县德信混凝土有限公司2
30	修水县	修水县杭口镇集镇食品产业园1#地块	40	6	7.06	修水县永生食品有限公司
31	瑞昌市	鸡公岭路东侧、建安西路北侧	40	8	5	瑞昌市玖丰电梯有限公司
32	都昌县	都昌县蔡岭镇庐山大道以南、三和自来水公司以东宗地	40	4	9.88	九江宝鸿电器有限公司
33	瑞昌市	鸡公岭路东侧、建安西路北侧	32	8	4	瑞昌市方永堂古典红木家俱有限公司
34	浔阳区	浔阳区工业园1号地块	20	24	0.84	中国石化销售股份有限公司华中分公司