2021年02月宜春工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月宜春工业用地成交总况分析

2021年02月，宜春成交用地总面积 619,815 平方米（约合 930亩）
· 工业用地面积为 411,732 平方米（约合618 亩），占总面积的66% ，环比增长 333.69 %；
· 成交金额共计52,523万元，其中工业用地金额6,380万元，占比12.15% ，环比增长 417 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万载县	268,137	65.12%	-	3,221	50.48%	-	9	64.29%	-
袁州区	136,996	33.27%	-	3,080	48.28%	-	4	28.57%	-
上高县	6,600	1.6%	-	80	1.24%	-	1	7.14%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2021年02月宜春工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且万载县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年02月宜春工业用地市场交易分析

三、2021年02月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万载县成交宗数最多，这也是万载县近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、袁州区、上高县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、袁州区、上高县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰城市热度有所降低。

图3 2021年02月宜春工业用地成交宗数分析

四、2021年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万载县成交金额最高，高达 3,221万元。全市成交总金额较上月增长 417%呈现波动状态。

图4 2021年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，上高县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月宜春各地区土地成交均价分布

五、2021年02月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春市创合新能源投资有限公司竞得，为1,180万元；而思洛尔新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年02月面积最大的地块为132.34亩，位于青林包装以西(象湖北路以北)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经济技术开发区春谐路以北、宜商大道以东地段	1180	15	78.81	宜春市创合新能源投资有限公司
2	万载县	青林包装以西(象湖北路以北)	1059	8	132.34	江西森晋纸业有限公司
3	袁州区	经济技术开发区春一路以北、宜商大道以西地段	900	15	60.01	江西艾科控股有限公司
4	万载县	象湖路以东(象湖北路以南)	632	8	79	江西万广纸业有限公司
5	袁州区	经济技术开发区宜伟路以西、春帆路延伸以北地段	600	15	40	思洛尔新材料股份有限公司
6	万载县	创业大道以南(灯城西路以西)	471	8	58.79	万载县创业投资有限公司
7	万载县	象湖路以东(金池新型建材以北)	447	8	55.83	江西金池商砼有限公司
8	袁州区	经济技术开发区规划三路以南地段	400	15	26.67	江西宜春市政交通建设有限公司
9	万载县	象湖北路以南(青林包装以东)	367	8	45.83	万载县创业投资有限公司
10	万载县	工业二路以东(长江路以南)	119	8	14.87	江西坤奇实业有限公司
11	万载县	智动力以南(望江路以西)	83	8	10.35	万载县阳光雨露实业有限公司
12	上高县	南港镇	79	8	9.9	上高县星汉纺织厂（普通合伙）
13	万载县	工业北路以北(剑发铝材以西)	25	8	3.05	江西盛典科技有限公司
14	万载县	鹏威实业以西(远大集团以北)	18	8	2.16	宜春发展投资集团有限公司