2021年02月上饶工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月上饶工业用地成交总况分析

2021年02月，上饶成交用地总面积 105,377 平方米（约合 158亩）
· 工业用地面积为 18,515 平方米（约合28 亩），占总面积的18% ，环比下降 97.64 %；
· 成交金额共计16,946万元，其中工业用地金额420万元，占比2.48% ，环比下降 94.09 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 95.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	136,475	737.1%	-53.46%	2,059	490.1%	-20.32%	6	600%	50%
德兴市	101,380	547.55%	-2.33%	1,333	317.38%	-2.7%	2	200%	-71.43%
铅山县	18,516	100%	-86.1%	420	100%	-62.5%	1	100%	-50%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2021年02月上饶工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比737% 。

图2 2021年02月上饶工业用地市场交易分析

三、2021年02月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 5 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、广信区、余干县、德兴市、铅山县热度有所降低。

图3 2021年02月上饶工业用地成交宗数分析

四、2021年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 2,058万元。全市成交总金额较上月下降 94.09%呈现下降状态。

图4 2021年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铅山县成交均价最高，达到 15 万元/亩，德兴市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月上饶各地区土地成交均价分布

五、2021年02月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西德辰科技有限公司竞得，为1,204万元；而上饶市恒泰光学设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2021年02月面积最大的地块为133.77亩，位于德兴市香屯工业园区B06-02、03、04、06、07、08地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德兴市	德兴市香屯工业园区B06-02、03、04、06、07、08地块	1204	9	133.77	江西德辰科技有限公司
2	广信区	上饶经济技术开发区新科大道南侧、拓展路西侧	778	16	49.9	上饶市恒泰光学设备制造有限公司
3	铅山县	新滩乡	420	15	27.77	上饶市信江投资有限责任公司
4	广信区	上饶经济技术开发区龙门路南侧、盛奇用地东侧	392	11	36.24	江西宏欣光学科技有限公司
5	广信区	上饶经济技术开发区规划道路南侧、规划用地东侧	313	11	28.98	江西超联光电科技有限公司
6	广信区	茶亭经开区昌兴路以东、通仁路以南地块	313	6	48.89	上饶西沃环保科技有限公司
7	广信区	茶亭经开区华兴路以西	193	6	30.02	江西爱伦阀门有限公司
8	德兴市	新岗山镇景白公路北侧1号地块	129	7	18.3	德兴市实鑫建材有限公司
9	广信区	上饶经济技术开发区东腾光学西侧、兴业大道北侧	69	6	10.69	江西亿科泰昌彩印包装有限公司