2021年06月九江工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月九江工业用地成交总况分析

2021年06月，九江成交用地总面积 1,523,330 平方米（约合 2,285亩）
· 工业用地面积为 516,702 平方米（约合775 亩），占总面积的34% ，环比下降 56.99 %；
· 成交金额共计141,777万元，其中工业用地金额7,182万元，占比5.07% ，环比下降 60.76 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 47.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞昌市	360,626	69.79%	7064.7%	4,328	60.25%	7064.78%	5	45.45%	400%
庐山市	76,928	14.89%	17.67%	1,616	22.49%	-36.05%	2	18.18%	持平
浔阳区	67,661	13.09%	-40.98%	1,171	16.29%	-57.56%	2	18.18%	-50%
彭泽县	7,810	1.51%	-98.9%	47	0.65%	-99.49%	1	9.09%	-66.67%
都昌县	3,681	0.71%	-	23	0.31%	-	1	9.09%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2021年06月九江工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瑞昌市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年06月九江工业用地市场交易分析

三、2021年06月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞昌市成交宗数最多，这也是瑞昌市近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，瑞昌市、都昌县、庐山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞昌市、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柴桑区、彭泽县、德安县、永修县、浔阳区、庐山市热度有所降低。

图3 2021年06月九江工业用地成交宗数分析

四、2021年06月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 4,328万元。全市成交总金额较上月下降 60.76%呈现波动状态。

图4 2021年06月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月九江各地区土地成交均价分布

五、2021年06月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西瑞德电子有限公司竞得，为1,597万元；而江西联悦氢能有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年06月面积最大的地块为199.58亩，位于天华路北侧、赛湖路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	天华路北侧、赛湖路东侧地块	1597	8	199.58	江西瑞德电子有限公司
2	庐山市	姑塘镇东四路以北地块	1338	14	95.59	江西联悦氢能有限公司
3	瑞昌市	北环路北侧、黄金北路东侧、天华路南侧地块	1017	8	127.14	江西晨丰科技有限公司
4	瑞昌市	镇南路北侧、梁公大道东侧地块	994	8	124.22	江西建衡环保科技有限公司
5	浔阳区	九江经开区城西港区九瑞大道以北、港口河以南、石牛路以东、官湖路以西	978	14	71.9	九江联东金麓产业园区运营管理有限公司
6	瑞昌市	发展一路南侧、经十路西侧3#地块	400	8	50	江西骏升供应链有限公司
7	瑞昌市	发展一路南侧、经十路西侧地块	320	8	40	江西熠亮光电新材料有限公司
8	庐山市	新港镇江矶村地块	277	14	19.8	九江浔成肉类联合加工有限公司
9	浔阳区	九江经开区城西港区港城大道以南、规划四路以西、龙扬电光科技以北	192	7	29.59	九江九龙建筑集团有限公司
10	彭泽县	定山镇莲塘村	47	4	11.71	九江市鑫和源气体有限公司
11	都昌县	蔡岭镇工业园区、宝山水库北侧宗地。	22	4	5.52	都昌县欣昌沥青道路工程有限公司