2021年06月新余工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月新余工业用地成交总况分析

2021年06月，新余成交用地总面积 106,689 平方米（约合 160亩）
· 工业用地面积为 106,689 平方米（约合160 亩），占总面积的100% ，环比下降 39.9 %；
· 成交金额共计2,148万元，其中工业用地金额2,148万元，占比100% ，环比下降 41.75 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渝水区	97,529	91.41%	-45.06%	2,027	94.37%	-45.03%	3	75%	持平
分宜县	9,161	8.59%	-	121	5.63%	-	1	25%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2021年06月新余工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在分宜县与渝水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渝水区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2021年06月新余工业用地市场交易分析

三、2021年06月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渝水区成交宗数最多，这也是渝水区近12月以来第 10 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渝水区热度有所降低。

图3 2021年06月新余工业用地成交宗数分析

四、2021年06月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝水区成交金额最高，高达 2,027万元。全市成交总金额较上月下降 41.75%呈现波动状态。

图4 2021年06月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝水区成交均价最高，达到 14 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月新余各地区土地成交均价分布

五、2021年06月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西余林新能源有限公司竞得，为1,569万元；而新余丰盛新型材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年06月面积最大的地块为113.14亩，位于GX-B04-01-01。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝水区	GX-B04-01-01	1569	14	113.14	江西余林新能源有限公司
2	渝水区	YL-O12-01-14	311	14	22.37	新余丰盛新型材料有限公司
3	渝水区	良山185号(良山特钢产业园)	147	14	10.78	新余市景前新能源有限公司
4	分宜县	城西工业园-春梅路北侧、汇益信一期东侧1-36-415	121	9	13.74	新余市汇益信新型材料有限公司