2021年06月抚州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月抚州工业用地成交总况分析

2021年06月，抚州成交用地总面积 640,653 平方米（约合 961亩）
· 工业用地面积为 403,388 平方米（约合605 亩），占总面积的63% ，环比下降 34.21 %；
· 成交金额共计134,804万元，其中工业用地金额8,144万元，占比6.04% ，环比增长 2.9 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比下降 48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	355,149	88.04%	254.55%	7,727	94.88%	341.79%	10	76.92%	66.67%
南城县	20,108	4.98%	-	169	2.08%	-	1	7.69%	-
崇仁县	19,249	4.77%	-77.8%	172	2.11%	-76.63%	1	7.69%	-50%
东乡区	8,884	2.2%	-97.18%	76	0.93%	-97.17%	1	7.69%	-88.89%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2021年06月抚州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2021年06月抚州工业用地市场交易分析

三、2021年06月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、南城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、崇仁县热度有所降低。

图3 2021年06月抚州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 7,727万元。全市成交总金额较上月增长 2.9%呈现上升状态。

图4 2021年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 15 万元/亩，南城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月抚州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西诺登智慧物流管理有限公司竞得，为2,534万元；而江西栢昊医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2021年06月面积最大的地块为194.88亩，位于金柅南大道以北、产业一路以南、纵五路以东、解放路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	金柅南大道以北、产业一路以南、纵五路以东、解放路以西	2534	13	194.88	江西诺登智慧物流管理有限公司
2	临川区	文昌大道以西、纬六路以南	1429	57	25	江西栢昊医疗科技有限公司
3	临川区	抚北工业园区温泉东路以北地块	836	11	73.3	江西台立木业集团有限公司
4	临川区	才都工业园区抚八线以东地块	570	11	49.96	江西北冰洋实业有限公司
5	临川区	科纵四路以东、纬四路以北	520	13	40	抚州和而泰电子科技有限公司
6	临川区	高新区崇岗镇四新村	413	13	31.71	江西省乐鑫建设工程有限公司
7	临川区	抚北工业园区广银大道以东地块	390	11	34.21	江西省立巢钢结构有限公司临川分公司
8	临川区	才都工业园区地块	376	11	32.91	江西中土建材有限公司
9	临川区	纬九路以南、科纵三路以东	355	13	27.3	抚州华润燃气有限公司
10	临川区	崇岗镇四新村	305	13	23.46	江西中改建设工程有限公司
11	崇仁县	高新地块	172	6	28.87	江西赣电电气有限公司
12	南城县	上唐和城东二个分散式风电项目地块	169	6	30.16	南城县上唐联纳风力发电有限公司
13	东乡区	孝岗镇南边村(编号112)	76	6	13.32	江西戴文物流设备有限公司