2021年07月九江工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月九江工业用地成交总况分析

2021年07月，九江成交用地总面积 313,532 平方米（约合 470亩）
· 工业用地面积为 231,185 平方米（约合347 亩），占总面积的74% ，环比下降 55.26 %；
· 成交金额共计3,569万元，其中工业用地金额2,766万元，占比77.5% ，环比下降 61.49 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柴桑区	201,513	87.17%	-	1,971	71.27%	-	10	100%	-
浔阳区	47,634	20.6%	-29.6%	972	35.13%	-16.96%	2	20%	持平
都昌县	16,287	7.04%	342.57%	98	3.53%	342.57%	2	20%	100%
德安县	30,314	13.11%	-	255	9.21%	-	1	10%	-
永修县	22,197	9.6%	-	214	7.71%	-	1	10%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2021年07月九江工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2021年07月九江工业用地市场交易分析

三、2021年07月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柴桑区成交宗数最多，这也是柴桑区近12月以来第 5 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、永修县、都昌县、德安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、永修县、都昌县、德安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浔阳区热度有所降低。

图3 2021年07月九江工业用地成交宗数分析

四、2021年07月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 1,971万元。全市成交总金额较上月下降 61.49%呈现下降状态。

图4 2021年07月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浔阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月九江各地区土地成交均价分布

五、2021年07月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江金瑞建设投资有限公司竞得，为616万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2021年07月面积最大的地块为59.91亩，位于赤湖工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浔阳区	九江经开区城西港区忠字河以北、污水处理厂以东	616	14	45.3	九江金瑞建设投资有限公司
2	柴桑区	赤湖工业用地	390	7	59.91	江西省佳士能源有限公司
3	柴桑区	赤湖工业用地	387	7	59.48	江西康维铝业科技有限公司
4	柴桑区	赤湖工业用地	384	7	59.02	江西康维铝业科技有限公司
5	浔阳区	九江经开区城西港区忠字河以北、污水处理厂以东	356	14	26.15	九江经开区安信建材有限公司
6	德安县	博河大道以南、科创中心以西地块	255	6	45.47	德安县新城投资有限公司
7	永修县	星火工业园天合路西侧工业用地	213	6	33.29	江西佳化新材料有限公司
8	柴桑区	沙城工业用地	196	7	30.1	九江三育科技有限公司
9	柴桑区	赤湖工业用地	135	7	20.63	江西新明峰包装科技有限公司
10	柴桑区	赤湖工业用地	127	7	19.44	九江亚丰装饰材料有限公司
11	柴桑区	赤湖工业用地	127	7	19.41	九江供发惠农服务有限公司
12	柴桑区	沙城工业用地	100	7	15.27	九江福睿科技有限公司
13	柴桑区	沙城工业用地	83	7	12.68	九江银帆纺织有限公司
14	都昌县	都昌县蔡岭镇工业园区内、宝山水库西侧宗地。	80	4	19.96	江西昊云环保科技有限公司
15	柴桑区	赤湖工业用地	42	7	6.31	江西鑫诚致环保科技有限公司
16	都昌县	县芙蓉山工业园区皇赐路以东、工业大道以南宗地	18	4	4.47	江西华浦实业有限责任公司