2021年08月南昌工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月南昌工业用地成交总况分析

2021年08月，南昌成交用地总面积 551,794 平方米（约合 828亩）
· 工业用地面积为 152,793 平方米（约合229 亩），占总面积的28%
· 成交金额共计269,812万元，其中工业用地金额1,260万元，占比0.47%
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	100,394	65.71%	-	61	4.81%	-	2	50%	-
新建区	46,634	30.52%	-	1,050	83.29%	-	1	25%	-
安义县	5,766	3.77%	-	150	11.91%	-	1	25%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2021年08月南昌工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2021年08月南昌工业用地市场交易分析

三、2021年08月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县、新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月南昌工业用地成交宗数分析

四、2021年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 1,049万元。

图4 2021年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安义县成交均价最高，达到 17 万元/亩，南昌县成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月南昌各地区土地成交均价分布

五、2021年08月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌双胞胎星弘生物科技有限公司竞得，为1,049万元；而江西豪安能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2021年08月面积最大的地块为100.6亩，位于南昌小蓝经济开发区河洲路以东,杨巷路以北,东新大道以西,上东路以南DAJ2021020号地块.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	高新区东外环高速以西、规划六路以北	1049	15	69.95	南昌双胞胎星弘生物科技有限公司
2	安义县	安义县工业园区起秀路以北、常茂化工以西	150	17	8.65	江西豪安能源科技有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区河洲路以北,东祥路以西,杨巷路以南DAJ2021021号地块.	33	1	49.99	江西业盛堂健康生物科技有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区河洲路以东,杨巷路以北,东新大道以西,上东路以南DAJ2021020号地块.	27	0	100.6	南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司